如今，人們非常重視房屋的銷售。在法律上，房屋買賣是有一定的稅的，但是很多人不知道房屋買賣的稅。讓小芳邊肖給大家?guī)碜钚聜€人房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容讓我們一起來看看。

一.最新個人房屋買賣稅費(fèi)

契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的3%~5%，全部由買受人承擔(dān)。

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價格的0.3繳納。

營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的附加費(fèi)。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評估值(無房產(chǎn)評估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門)和個人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

財產(chǎn)稅是比例稅率：

如果以房地產(chǎn)殘值作為計稅依據(jù)，稅率為2%。

以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

計算公式：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評估值70%2%或：房產(chǎn)原值70%2%

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

二、幾種房屋交易稅費(fèi)？

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)繳納登記費(fèi)、權(quán)證費(fèi)和印花稅。報名費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑3分錢，房管單位自測符合要求后每平方米減免8分，由登記人繳納。逾期不申請登記，不準(zhǔn)中止登記的，每逾期一個月，每平方米建筑處以10美分的罰款；已申請注冊，但未能按期辦理手續(xù)的，還將按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行罰款。權(quán)證費(fèi)，每張4元；一個總權(quán)利許可和其他權(quán)利許可，每個2元。印花稅，每張5元。

服務(wù)費(fèi)

辦理房屋買賣過戶手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費(fèi)。征收標(biāo)準(zhǔn)為全國房屋買賣成交價格或最低保護(hù)價的1%，一半由買賣雙方分別支付。

中介服務(wù)費(fèi)

中介服務(wù)費(fèi)是指依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)中介資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。為企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民提供中介服務(wù)

評估費(fèi)。房地產(chǎn)價格評估費(fèi)和土地價格評估費(fèi)實行政府定價，按照標(biāo)的總額實行差別化固定費(fèi)率定級累進(jìn)制。宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估費(fèi)另行設(shè)定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房產(chǎn)中介系統(tǒng)”一章。此外，每個房地產(chǎn)價格評估費(fèi)低于300元，按300元收取。土地使用權(quán)抵押的地價評估，評估機(jī)構(gòu)按照一般土地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費(fèi)。在企業(yè)改制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，評估費(fèi)按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

代理費(fèi)。租賃代理費(fèi)，無論租賃期限長短，按半個月至1月的租金金額標(biāo)準(zhǔn)一次性計算收取。房屋代理費(fèi)按成交總價遞增計算：5%以內(nèi)500萬元；5100 ~ 2000萬元2%；2001年~ 5000萬元5%；5.01 ~ 10億元的1%；1001萬元以上0.5%。獨(dú)家代理的最高費(fèi)用不得超過交易總價的8%。

咨詢費(fèi)。書面咨詢費(fèi)一般咨詢報告，每份費(fèi)用300-1000元；對于技術(shù)難度大、復(fù)雜、耗費(fèi)大量人員和時間的咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢目標(biāo)金額的0.5%?？陬^咨詢費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對客戶進(jìn)行口頭咨詢，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)咨詢服務(wù)所需時間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平協(xié)商確定。

三.房屋銷售交易稅

費(fèi)計算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

　　買方：①契稅--5%（普通住宅享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

　　以上就是小房小編為大家?guī)碜钚聜€人房屋買賣稅費(fèi)的全部內(nèi)容。房屋買賣的交易稅費(fèi)是現(xiàn)在人們進(jìn)行買房必需交納的一種法律成本的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢小房的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。

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