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2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

2021-12-08 17:19:29 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 眾所周知，買(mǎi)房要交稅，契稅就是其中之一。2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？房屋買(mǎi)賣(mài)契稅什么時(shí)候交？一般拍賣(mài)行的契稅怎么算？

眾所周知，買(mǎi)房要交稅，契稅就是其中之一。2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？房屋買(mǎi)賣(mài)契稅什么時(shí)候交？一般拍賣(mài)行的契稅怎么算？針對(duì)這些問(wèn)題，下面小室邊肖解答你的疑惑，希望對(duì)你有所幫助。

一.2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

第一套房和第二套房繳納的契稅份額不同?，F(xiàn)在90平米以下的一套房或二套房按總房?jī)r(jià)的1%收取，90平米以上的一套房按總房?jī)r(jià)的5%收取，90平米以上的二套房按總房?jī)r(jià)的2%收取。如果你買(mǎi)的120平米的房子是第一套房，契稅繳納比例是5%。

根據(jù)新政策，不同規(guī)模的房屋契稅繳納比例有不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整為1%，相當(dāng)于按照首次購(gòu)房資格進(jìn)行核算。對(duì)于面積在90平米以上的房子，契稅從3%調(diào)整為2%(首套房5%)，這也讓購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的改善用戶(hù)得到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)契稅什么時(shí)候交？

法律沒(méi)有明確規(guī)定房屋契稅的繳納時(shí)間，但法律規(guī)定，如果確實(shí)難以繳納契稅，可以延期繳納，但不能超過(guò)三個(gè)月。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人在法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)確定的期限內(nèi)繳納或者解繳稅款。納稅人因特殊困難不能按期納稅的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期納稅，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

三、拍賣(mài)行的契稅怎么算？

房地產(chǎn)契稅計(jì)算方法：應(yīng)納房地產(chǎn)契稅=計(jì)稅依據(jù)稅率。

購(gòu)買(mǎi)第一套普通住房的契稅將減半征收。

契稅稅率為3%-5%，一般為3%。為了支持房地產(chǎn)行業(yè)，政府將普通商品房的稅收減半。

對(duì)于商業(yè)建筑，每平方米單價(jià)超過(guò)9324元的房地產(chǎn)和房屋收取3%。

個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)房屋暫免征收印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售房屋暫免征收土地稅。

地方政府可以制定減免收費(fèi)政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

房產(chǎn)契稅是指因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、讓與、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與而導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

以上就是小方邊肖為大家介紹的關(guān)于“2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)知識(shí)。房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)面積的不同略有不同，90平方米以下的為總房?jī)r(jià)的1%，90平方米以上的首套房為總房?jī)r(jià)的5%。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)小房。我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)回答你的問(wèn)題。

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