如今是法制社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律。房屋買賣合同的簽訂，表明買賣雙方已經(jīng)確立了買賣法律關系，受法律的約束和保護。商品房買賣合同有哪些相關規(guī)定？接下來，小芳的《邊肖》將為您講述簽商品房買賣合同注意事項有哪些!歡迎閱讀！

一.簽商品房買賣合同注意事項有哪些

注意查看土地使用權是否抵押。

購買前，購買者可向當?shù)貒临Y源管理機構查詢已開發(fā)土地使用權是否已辦理抵押登記手續(xù)。因為在現(xiàn)實中，很多開發(fā)商往往將土地使用權抵押給銀行貸款，用于項目開發(fā)進行融資。售房時，如果開發(fā)商隱瞞了這一抵押，將對購房人構成法律障礙，影響其順利購房。

仔細審查開發(fā)商應辦理的法律程序和相關文件。

(1)開發(fā)許可程序是否完善直接影響到所購房屋的產(chǎn)權是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發(fā)的法定程序(許可程序)包括：項目審批、規(guī)劃許可、土地使用權證、建設許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)程序，需要特別注意的是，每個許可證中的開發(fā)主體名稱、土地開發(fā)目的和土地開發(fā)范圍必須相互一致。還應特別關注土地使用權的保有權。有土地使用權的，土地使用權出讓；沒有權屬的，劃撥土地使用權，劃撥土地不能用于商品房開發(fā)。

(2)注意查看賣家的“一張照片”“兩本書”“五張證明”

“一張照片”:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

“兩本書”:即商品房質量保證書和商品房使用說明書。

“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、內(外)售商品房預售許可證。

首先，咨詢清楚交易房屋的稅務和貸款審批程序。

大多數(shù)購房者需要貸款來買房。因此，在向銀行申請貸款時，最好熟悉申請銀行貸款的政策，這樣貸款申請才能順利獲批。

注意，有些條款在訂立合同時可以修改或補充。

它是合同雙方真實意圖的體現(xiàn)。合同一經(jīng)確認，將成為雙方共同遵守的準則。一旦發(fā)生糾紛，將成為雙方解決糾紛的依據(jù)。

約定的違約責任條款應當詳細具體。

在商品房買賣合同中，約定開發(fā)商逾期交房，或者逾期未辦理房產(chǎn)證將承擔違約責任，但往往雖然開發(fā)商已經(jīng)約定了違約責任，違約金額一般較小，所以買房人一定要注意這些細節(jié)。

應該認真對待合同附件。

合同附件是合同的有效組成部分，與合同正文條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質量保證書、裝修設備標準、住宅使用說明書等。而補充協(xié)議的條款往往被列為合同附件。

2.購買商品房過程中有哪些環(huán)節(jié)？

(1)簽署認購書并按開發(fā)商要求支付定金或預付款；

(2)簽訂商品房買賣合同，并按合同約定支付房款；

(3)辦理商品房按揭貸款，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；

(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記；

(5)買家和開發(fā)商的入住手續(xù)；

(6)根據(jù)與開發(fā)商的約定，買受人進場前或進場后與相關物業(yè)管理公司簽訂相關物業(yè)管理公約及其相關附件；

(7)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房人將領取房屋產(chǎn)權證。

如何處理

(2)注冊。購買人在使用所購商品房后3個月內，應當?shù)椒课莓a(chǎn)權監(jiān)理處辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。登記時必須提交以下材料：購房人身份證及私章、經(jīng)核實的購房合同、開發(fā)商出具的產(chǎn)權證、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。注冊后，拿起收據(jù)。

(3)支付。受理登記15個工作日后，向房屋產(chǎn)權辦公室繳納登記費、鑒證費等相關費用；

(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收條領取《房屋所有權證》。

買房注意事項：

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質必須合法。即開發(fā)商必須有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，在資質規(guī)定的經(jīng)營范圍內開發(fā)；

施工程序必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

手術合法。除上述條件外，現(xiàn)房銷售必須通過驗收測試，且項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或確定竣工日期，已實施拆遷安置，已實施物業(yè)管理，并已按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門核實《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；除上述條件外，預售房屋還須取得《商品房預售許可證》。

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　　在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

　　如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　辦房地產(chǎn)權證時應該注意：產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人。

　　買商品房的時候你對于相關過程或事項有疑問，可以找律師來幫助你解決問題。

　　三、商品房買賣合同是什么

　　商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

　　商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

　　標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。

　　標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

　　相信看到這里大家已經(jīng)對房屋買賣較為全面的了解了，以上內容為您介紹了注意事項，環(huán)節(jié)及含義。關于簽商品房買賣合同注意事項有哪些，小房的小編就介紹到這里了，希望對您有所幫助，若有更多法律問題，可以咨詢小房的相關律師。

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