如今是法制社會(huì)，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開法律。補(bǔ)充協(xié)議出現(xiàn)在雙方之前成立的合同中，意思是補(bǔ)充。商品房買賣合同有哪些相關(guān)規(guī)定？接下來，小芳的《邊肖》將為您講述商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議效力怎么樣!歡迎閱讀！

一.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議效力怎么樣

“補(bǔ)充協(xié)議”，或稱“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容沒有約定或約定不明確而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于現(xiàn)有合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”是指通過協(xié)議補(bǔ)充現(xiàn)有合同中的漏洞。

如果合同明確寫明“補(bǔ)充協(xié)議(附件)與本合同具有同等效力，本合同及其附件共14頁”，則應(yīng)視為合同的組成部分。如果客戶沒有簽署補(bǔ)充協(xié)議，可能會(huì)要求對(duì)方提供與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容相反的證據(jù)，例如，是訴訟中的解決方案。如果你和客戶的分歧不僅僅是補(bǔ)充協(xié)議的問題，還可以根據(jù)實(shí)際情況通過其他合理合法的理由解決，可能會(huì)更直接。

筆者建議房屋買賣雙方在房屋買賣合同中限制補(bǔ)充協(xié)議的效力，明確規(guī)定只有簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議才能具有法律效力，從而減少糾紛的發(fā)生。

二.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

(推薦文本)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第20條“建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

1.該物業(yè)已按規(guī)定通過招標(biāo)方式選聘(或經(jīng)_____________物業(yè)管理部門批準(zhǔn)通過協(xié)議方式選聘)

二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理和服務(wù)

(1)建筑物共用部位(包括公共建筑和構(gòu)筑物)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

(二)共用房屋設(shè)施(含附屬設(shè)施)的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)營和管理；

(三)公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；

(4)公共環(huán)境秩序(衛(wèi)生、道路交通、車輛停放、公共安全)的維護(hù)和管理；

(5)房屋裝修管理；

(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。

三.前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上沒有具體的時(shí)間限制?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》時(shí)止。

四.雙方的權(quán)利和義務(wù)

發(fā)展單位的權(quán)利和義務(wù)：

物業(yè)出售前，制定業(yè)主臨時(shí)公約并向買受人明示；

制定前期物業(yè)管理計(jì)劃；

按照規(guī)定的保修期限和范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

提供物業(yè)管理用房，按規(guī)定比例移交物業(yè)相關(guān)圖紙資料；

按時(shí)繳納未售出或自用的物業(yè)管理費(fèi)；

接受委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收，對(duì)交接驗(yàn)收提出的問題限期整改；

不得將因質(zhì)量原因或未能使用功能導(dǎo)致的物業(yè)保修、整改、維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給受委托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；

法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

符合《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定；

遵守物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；

在物業(yè)裝修前，將相關(guān)材料提交給本物業(yè)委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，并簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》；

如果公共利益或他人利益因p

(1)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用并按時(shí)繳納。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一、多層住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

b、小高層住宅_______元/月(建筑面積)；

c、高層住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

D.商鋪___________元/月(建筑面積)；

e、辦公樓_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

f、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

專項(xiàng)維修基金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_______元；

　　建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/(建筑面積)，計(jì)______元；

　　停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付；

　　公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月日

　　注：

　　買受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章；

　　詳細(xì)內(nèi)容見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　三、簽訂商品房買賣合同需要注意什么?

　　《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：

　　(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式

　　是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

　　(2)明確注明房屋面積

　　所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

　　(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

　　務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

　　(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間

　　合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

　　(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

　　(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

　　注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

　　(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任

　　合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

　　(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容

　　如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

　　相信看到這里大家已經(jīng)對(duì)房屋買賣較為全面的了解了，以上內(nèi)容為您介紹了效力，協(xié)議書及注意事項(xiàng)。關(guān)于商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議效力怎么樣，小房的小編就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助，若有更多法律問題，可以咨詢小房的相關(guān)律師。

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