如今是法制社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律。補充協(xié)議出現(xiàn)在雙方之前成立的合同中，意思是補充。商品房買賣合同有哪些相關規(guī)定？接下來，小芳的《邊肖》將為您講述商品房買賣合同補充協(xié)議效力怎么樣!歡迎閱讀！

一.商品房買賣合同補充協(xié)議效力怎么樣

“補充協(xié)議”，或稱“協(xié)議補充”，是指當事人對合同內(nèi)容沒有約定或約定不明確而達成的協(xié)議?！把a充協(xié)議”是相對于現(xiàn)有合同而言的，“協(xié)議補充”是指通過協(xié)議補充現(xiàn)有合同中的漏洞。

如果合同明確寫明“補充協(xié)議(附件)與本合同具有同等效力，本合同及其附件共14頁”，則應視為合同的組成部分。如果客戶沒有簽署補充協(xié)議，可能會要求對方提供與補充協(xié)議內(nèi)容相反的證據(jù)，例如，是訴訟中的解決方案。如果你和客戶的分歧不僅僅是補充協(xié)議的問題，還可以根據(jù)實際情況通過其他合理合法的理由解決，可能會更直接。

筆者建議房屋買賣雙方在房屋買賣合同中限制補充協(xié)議的效力，明確規(guī)定只有簽訂書面補充協(xié)議才能具有法律效力，從而減少糾紛的發(fā)生。

二.商品房買賣合同補充協(xié)議

商品房買賣合同補充協(xié)議

(推薦文本)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第20條“建設單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容”，現(xiàn)將前期物業(yè)服務合同約定的主要內(nèi)容補充如下：

1.該物業(yè)已按規(guī)定通過招標方式選聘(或經(jīng)_____________物業(yè)管理部門批準通過協(xié)議方式選聘)

二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理和服務

(1)建筑物共用部位(包括公共建筑和構(gòu)筑物)的維護、保養(yǎng)和管理；

(二)共用房屋設施(含附屬設施)的維護、保養(yǎng)、運營和管理；

(三)公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護管理；

(4)公共環(huán)境秩序(衛(wèi)生、道路交通、車輛停放、公共安全)的維護和管理；

(5)房屋裝修管理；

(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他服務。

三.前期物業(yè)管理服務合同期限。《前期物業(yè)管理服務合同》原則上沒有具體的時間限制?！肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》時止。

四.雙方的權(quán)利和義務

發(fā)展單位的權(quán)利和義務：

物業(yè)出售前，制定業(yè)主臨時公約并向買受人明示；

制定前期物業(yè)管理計劃；

按照規(guī)定的保修期限和范圍，承擔物業(yè)的保修責任；

提供物業(yè)管理用房，按規(guī)定比例移交物業(yè)相關圖紙資料；

按時繳納未售出或自用的物業(yè)管理費；

接受委托的物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收，對交接驗收提出的問題限期整改；

不得將因質(zhì)量原因或未能使用功能導致的物業(yè)保修、整改、維修責任轉(zhuǎn)移給受委托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；

法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。

業(yè)主的權(quán)利和義務：

符合《物業(yè)服務合同》的規(guī)定；

遵守物業(yè)共用部位和共用設施設備使用的規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

按時繳納物業(yè)管理費；

在物業(yè)裝修前，將相關材料提交給本物業(yè)委托的物業(yè)管理公司進行登記，并簽署《業(yè)主臨時公約》；

如果公共利益或他人利益因p

(1)物業(yè)買受人應承擔下列物業(yè)管理費及相關費用并按時繳納。

物業(yè)管理服務費_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一、多層住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

b、小高層住宅_______元/月(建筑面積)；

c、高層住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

D.商鋪___________元/月(建筑面積)；

e、辦公樓_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

f、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

專項維修基金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_______元；

　　建筑裝潢垃圾清運費(一次性)________元/(建筑面積)，計______元；

　　停車費按物價部門規(guī)定支付；

　　公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設單位承擔。

　　(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納。

　　六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設單位(蓋章)法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月日

　　注：

　　買受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章；

　　詳細內(nèi)容見《前期物業(yè)服務合同》。

　　三、簽訂商品房買賣合同需要注意什么?

　　《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

　　(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式

　　是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

　　(2)明確注明房屋面積

　　所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

　　(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定

　　務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

　　(4)明確煤氣通氣的準確時間

　　合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。

　　(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間

　　(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

　　注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。

　　(7)約定設計變更時如何承擔責任

　　合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

　　(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容

　　如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

　　相信看到這里大家已經(jīng)對房屋買賣較為全面的了解了，以上內(nèi)容為您介紹了效力，協(xié)議書及注意事項。關于商品房買賣合同補充協(xié)議效力怎么樣，小房的小編就介紹到這里了，希望對您有所幫助，若有更多法律問題，可以咨詢小房的相關律師。

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