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深圳二手房交易稅費(fèi)是多少

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 在深圳，如果你想交易二手房，需要繳納一定的稅費(fèi)，包括一個(gè)契稅、一個(gè)增值稅和附加稅，以及代理費(fèi)和貸款擔(dān)保費(fèi)、個(gè)人所得稅和交易費(fèi)、印花

在深圳，如果你想交易二手房，需要繳納一定的稅費(fèi)，包括一個(gè)契稅、一個(gè)增值稅和附加稅，以及代理費(fèi)和貸款擔(dān)保費(fèi)、個(gè)人所得稅和交易費(fèi)、印花稅等。這些都是二手房需要繳納的稅費(fèi)。接下來，小方邊肖將為您帶來詳細(xì)的深圳二手房交易稅費(fèi)是多少，知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

一.深圳二手房交易稅費(fèi)是多少

契稅，首套房或二套房，房屋面積90平方米，契稅1%。

首套房面積90多平方米，契稅5%。

二套房面積90多平方米，契稅2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上；第二套及非普通房屋契稅為3%。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來計(jì)算的，而不是房屋的成交價(jià)格。

而增值稅，購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅稅率為6%，2年后可免征增值稅，即房產(chǎn)證或契稅完稅證明自發(fā)證之時(shí)起計(jì)算，時(shí)間為2年及以上直至房屋出售。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋計(jì)稅價(jià)格 (1 5%) 6%

經(jīng)紀(jì)人傭金

二手房交易過程中，中介為買受人提供服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般是房子成交價(jià)的1%-3%。注意，代理費(fèi)是可以討價(jià)還價(jià)的。具體的討價(jià)還價(jià)取決于個(gè)人和中介之間的溝通和協(xié)商。

貸款擔(dān)保費(fèi)

抵押擔(dān)保費(fèi)是指銀行為借款人提供專業(yè)擔(dān)保公司以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)而支付的費(fèi)用。暫時(shí)沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾十萬都是中介開的。

個(gè)人所得稅

一般按房價(jià)的1%征收，或者兩次交易差價(jià)的20%。只有一套房子的五套房子免稅。也就是說，房子是賣方唯一的房子，如果不動(dòng)產(chǎn)證書已經(jīng)達(dá)到五年，可以免稅。

交易費(fèi)

按房屋面積計(jì)算，房屋一般為4-6元/平方米。

印花稅

住宅免稅。

其他的

權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

二、如何做二手房貸款？

想找到想買的房子，房子必須產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的條件才能進(jìn)入二級(jí)房地產(chǎn)市場。選擇銀行指定的可以辦理抵押貸款業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，在該機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估并繳納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。雙方應(yīng)提供的相關(guān)信息。

買受人(貸款人)需提供的材料包括：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議、夫妻收入證明(單位收入證明)，其他可選擇性提供的包括存款證明、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)證明，并附夫妻雙方近照兩張。以上文件越全面，銀行在貸款評(píng)估中的得分越高，貸款人享受貸款額度和時(shí)間的條件越好。

賣方需提供的材料包括：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售的證明、擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)證明、上市批準(zhǔn)證明。到銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房抵押申請(qǐng)表，律師將所有證明材料提交銀行貸款審批，并支付所購房屋價(jià)值4的律師費(fèi)。

銀行將在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。如果同意貸款，會(huì)出具貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、二手房交易的詳細(xì)流程

看二手房的時(shí)候，確定房東的產(chǎn)權(quán)以及是否存在貸款等糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

安全確定后，與房東簽訂購房協(xié)議

當(dāng)你找銀行評(píng)估貸款，或者找中介幫你操作時(shí)，評(píng)估價(jià)格往往低于市場價(jià)，所以你需要為首付準(zhǔn)備一個(gè)正常的預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，你需要增加首付。請(qǐng)全額浮動(dòng)。

貸款所需資料為：信用信息、收入就業(yè)證明、夫妻結(jié)婚證、夫妻在銀行流水。如果你是單身，你可以一個(gè)人。

銀行貸款批準(zhǔn)后，會(huì)通知你。這時(shí)候你會(huì)和二手房東一起去房管局辦理過戶，雙方會(huì)帶上定金合同和身份證。

然后交稅，現(xiàn)在一般需要5年時(shí)間交易。所以名單里有一些稅務(wù)代理，都是為了買房。不管怎么限制買房，總之買房不吉利，房東不給你交稅。這是潛規(guī)則。

交了稅之后，核對(duì)買賣雙方的身份，然后辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是你出的。

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于深圳二手房交易稅費(fèi)是多少的相關(guān)知識(shí)。深圳二手房交易稅費(fèi)以上。一般來說，這些項(xiàng)目是按照相應(yīng)的規(guī)定來劃分的，按照規(guī)定來支付就可以了。歡迎你咨詢小房間的律師相關(guān)問題，他們會(huì)給你專業(yè)的解答。

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