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買房子需要交什么稅,·包括哪些費(fèi)用

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 買房是人生大事，其中我們需要知道的是，除了買房必需的錢之外，還有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等等。所以，想必大家都想

買房是人生大事，其中我們需要知道的是，除了買房必需的錢之外，還有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等等。所以，想必大家都想了解一下買房子需要交什么稅，包括哪些費(fèi)用？吧，簽約買房需要注意什么？接下來(lái)，讓我們由小芳邊肖為大家詳細(xì)介紹一下！

一.買房子需要交什么稅，包括哪些費(fèi)用

目前我國(guó)購(gòu)房者購(gòu)買新房主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。

契稅：90平方米及以下的普通房屋，且房屋屬于少房家庭的，契稅減按1%征收，90' 144平方米的普通房屋減按5%征收，超過(guò)144平方米的房屋減按3%征收，非房屋減按3%征收。通常契稅是和首付一起交的，開(kāi)發(fā)商代收。繳納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具正式的購(gòu)房發(fā)票；

房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%為公共設(shè)施及共用設(shè)備維修基金(涉及房屋共用部位如外墻、屋頂、下水道、水管等。);

物業(yè)管理費(fèi)：自房屋驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，自購(gòu)房人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在發(fā)出入住通知后無(wú)正當(dāng)理由未能收回該建筑物的，可在發(fā)出入住通知后一個(gè)月計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。一般先交三個(gè)月；

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期未居住的房屋或者開(kāi)發(fā)商未售出的空置房屋，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)；

權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，為辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；

交易費(fèi)用：住宅建筑面積X3元/平方米；非住宅建筑面積X11元/平方米。

2.簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。前兩個(gè)證書(shū)由市計(jì)委頒發(fā)，開(kāi)工證書(shū)由市建委頒發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋局頒發(fā)。

購(gòu)房者在查驗(yàn)五證時(shí)一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被騙。在簽訂合同前，一定要確定你提前購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，這樣才能保證以后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

合同簽訂是至關(guān)重要的一環(huán)。在交易過(guò)程中，你必須事先徹底仔細(xì)地研究標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容，你必須仔細(xì)閱讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何條款。

3.買房定金可以退嗎？

用戶咨詢：

付了定金后我不想要房子。我可以退貨嗎？

律師回復(fù)：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商違約，可以要求雙倍退還定金。如果因?yàn)橄拶?gòu)等國(guó)家政策，你沒(méi)有資格買房，應(yīng)該退還定金。但是，如果違約是由于其自身原因，保證金將不予退還。

以上是邊肖小方為您整理的關(guān)于買房子需要交什么稅、包括哪些費(fèi)用的法律知識(shí)。由此可見(jiàn)，買房所需的資金是比較大的，同時(shí)還要繳納一些稅費(fèi)和相關(guān)的住房費(fèi)用。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)送法律意見(jiàn)到小房間。

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