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調(diào)購房合同要去哪個部門

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 購房合同是買受人與開發(fā)商簽訂的合同。簽約成功后，房產(chǎn)局還需要復(fù)印一份，方便統(tǒng)一管理。因為后期會涉及到一些房產(chǎn)抵押。調(diào)購房合同要去哪

購房合同是買受人與開發(fā)商簽訂的合同。簽約成功后，房產(chǎn)局還需要復(fù)印一份，方便統(tǒng)一管理。因為后期會涉及到一些房產(chǎn)抵押。調(diào)購房合同要去哪個部門？怎么樣？我相信你會對此感興趣的。今天的小編房會帶你了解更多這個問題。接下來請看詳細(xì)介紹。

一.調(diào)購房合同要去哪個部門

把購房合同轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。03010一般有以下方式查詢購房合同是否在房管局備案：

(1)本人可通過合同備案號、證件號在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；

(2)登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)查詢：

登錄官網(wǎng)后，官網(wǎng)一般有一個明顯的地方供人們查詢記錄號信息(不同地方有一些區(qū)別)；

進(jìn)入房屋合同備案編號專用查詢網(wǎng)絡(luò)后，找到查詢按鈕；

進(jìn)入查詢登錄界面，按照提示填寫信息。

二、采購合同中的注意事項

賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如果對合同條款的理解不一致，賣方可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門。如無異議，視為雙方約定的內(nèi)容。

簽訂合同前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證書和證明文件。

合同條款應(yīng)

嚴(yán)格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、采購合同的主要內(nèi)容包括以下幾個方面

甲方的土地使用依據(jù)和商品房情況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、交付房屋等。

房價，包括稅費(fèi)、面積差異處理、價格及費(fèi)用調(diào)整特別約定等。

付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條款、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等。

交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛處理等。

產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

保修責(zé)任；

乙方的使用權(quán)；

雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

違約責(zé)任；

1其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽署上述條款時，買方應(yīng)特別注意以下基本問題：

采購合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能全面和詳細(xì)，條款應(yīng)避免相互沖突，特別是與國家政策法規(guī)相沖突；用詞要清晰準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任應(yīng)該明確。例如，合同中的甲方(賣方)不應(yīng)是代理人或律師，而應(yīng)是項目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級主管單位或下級機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)為法定代表人本人或公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

合同中的項目名稱必須與項目位置相聯(lián)系，以避免將來出現(xiàn)差異。在標(biāo)明項目位置時，必須具體明確，例如XX市XX區(qū)XX街XX花園大廈的樓層。

房屋的戶型和面積必須明確標(biāo)注，建筑面積、使用面積、公共面積的分?jǐn)傇瓌t要明確說明。如果用建筑面積計價，也要標(biāo)明利用率。

房屋的等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同上，這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、荷載標(biāo)準(zhǔn)、

違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般違約責(zé)任事項包括：

(1)簽署認(rèn)購書后，購房人不買房、不換房，開發(fā)商不賣房、不換房；

(2)買家不按時付款；

(3)開發(fā)商未按期交房；

(4)面積變化超出約定范圍；

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不全或不能按期辦理的。

買房后要掌握一些基本的住房法律問題，比如住房抵押貸款的一些問題。以上是小房邊肖的資料整理。我希望你讀完之后能對調(diào)購房合同要去哪個部門有更好的了解。如有其他法律問題，請咨詢房屋。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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