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房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 很多人買房都會(huì)選擇二手房。眾所周知，如果買賣房子，需要依法繳納稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。承擔(dān)各種稅費(fèi)的雙方可以協(xié)商，協(xié)商

很多人買房都會(huì)選擇二手房。眾所周知，如果買賣房子，需要依法繳納稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。承擔(dān)各種稅費(fèi)的雙方可以協(xié)商，協(xié)商后再簽訂合同，但有時(shí)會(huì)有稅費(fèi)的增加，所以房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦？小小芳邊會(huì)通過這篇文章給大家詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

一.房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦

在房屋買賣中，如果不交稅，轉(zhuǎn)讓是做不到的。但是，稅收政策不是固定的。如果在合同簽訂后、過戶前突然加稅，雙方很容易產(chǎn)生糾紛。因此，提醒房產(chǎn)買賣雙方：如果因稅收政策變化導(dǎo)致稅收增加，買賣雙方可以在買賣合同中約定如何分擔(dān)新稅。這樣事先就明確約定，事后就可以避免糾紛。

此外，在實(shí)踐中，雖然部分買賣雙方并未在買賣合同中直接注明如何分?jǐn)傂略龆愘M(fèi)，但在買賣合同中約定“上一戶凈購(gòu)房款多少，下一戶承擔(dān)全部稅費(fèi)”。如果是這樣，那么因政策調(diào)整而增加的稅費(fèi)應(yīng)該由下一個(gè)家庭承擔(dān)。房地產(chǎn)交易在法律上非常復(fù)雜。買賣雙方都要謹(jǐn)慎，必要時(shí)可以尋求專業(yè)人士的幫助，避免不必要的損失。

法律：《房屋登記辦法》

第86條

房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)注冊(cè)申請(qǐng)；

(二)申請(qǐng)人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)宅基地使用權(quán)證書或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書；

(五)證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；

(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議批準(zhǔn)或者經(jīng)村民會(huì)議授權(quán)、村民代表會(huì)議批準(zhǔn)的證明材料。

二、二手房銷售稅如何計(jì)算？

契稅

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論是商品房還是存量房，買賣房屋都要向國(guó)家繳納契稅。二類住房標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)的1%-3%繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于唯一家庭住房的，契稅減按1%的稅率征收。購(gòu)買90平方米以下的住房，稅率為1%，90-140平方米征收5%，140平方米以上征收3%；第二套住房的購(gòu)買率是3%，不考慮面積。

個(gè)人稅(由買方支付)

應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額 1%(或5%，3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅房產(chǎn)5%，拍賣房產(chǎn)3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上且為家庭唯一住房的個(gè)人免征個(gè)人所得稅。

印花稅(雙方0.05%)

印花稅稅率為0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為應(yīng)稅價(jià)值0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人買賣房屋暫免印花稅。二級(jí)過戶登記只收取買受人0.05%的印花稅。

土地增值稅：

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)納稅額核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅房產(chǎn)5%。

三.房屋買賣合同的生效要件

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有資格根據(jù)自己的行為行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

(2)房屋買賣雙方應(yīng)表達(dá)真實(shí)情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)表達(dá)的結(jié)果。只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上買賣房屋，才能保護(hù)雙方的利益

(3)房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買賣房屋的行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買賣無(wú)效。

以上是小芳邊肖給大家介紹的關(guān)于房屋買賣中稅收突然增加了怎么辦的知識(shí)。邊肖認(rèn)為，買房時(shí)，買賣雙方應(yīng)就稅費(fèi)達(dá)成一致，避免糾紛。如果因?yàn)檎哒{(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，自己處理不了可以找專業(yè)人士幫忙。如果您有任何其他法律問題，請(qǐng)咨詢我們的房子。我們會(huì)有專業(yè)的律師來(lái)幫助你。

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