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個人房屋買賣稅費多少

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)是大多數(shù)人生活中的一個主要問題。買賣房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的納稅標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的稅費。買賣雙方在辦理房屋買賣過戶手續(xù)后，將

房地產(chǎn)是大多數(shù)人生活中的一個主要問題。買賣房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的納稅標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的稅費。買賣雙方在辦理房屋買賣過戶手續(xù)后，將向房產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費。那么，個人房屋買賣稅費多少？小芳邊肖給大家介紹一下。

一.個人房屋買賣稅費多少

1.一手房屋交易

契稅：購買新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費：交房后繳納，具體檔次費率按當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房交易：

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房價的5%繳納。秦紅說，2006年國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計劃在出售住房后一年內(nèi)購買新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個人所得稅。然后，根據(jù)再購買金額與原房屋銷售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個人取得的所得，免征個人所得稅。事實上，這一政策對于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實施，從而有效實現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

增值稅：普通房屋轉(zhuǎn)讓未滿5年(含)的，按房屋售價減去成本價繳納增值稅，5年后免征。轉(zhuǎn)讓未滿5年(含)的非普通住宅，按銷售價格全額繳納增值稅，轉(zhuǎn)讓超過5年的，按銷售價格減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計算)

萬分之一的印花稅。

房屋交易費按房價的9%支付。

二、買賣房子有哪些注意事項？

1.買賣雙方購買房屋的違約金必須明確約定，必要時需要以“補(bǔ)充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。目前，由于房價的巨大變化，一些業(yè)主選擇打破合同，以更高的價格出售財產(chǎn)。因此，為了保護(hù)購房人的權(quán)益不受損害，在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)明確說明。

2.買家需要特別了解一個常識：直系親屬不是業(yè)主的當(dāng)然代理人。

3.應(yīng)明確約定房屋的付款時間和交付時間。買賣雙方可以在合同簽訂后明確各自相應(yīng)義務(wù)的履行期限。逾期不支付或交付房屋的，一方可以根據(jù)相應(yīng)條款要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。作為中介，當(dāng)買賣雙方就上述問題發(fā)生爭議時，中介公司可以通過合同規(guī)定的相應(yīng)時間進(jìn)行調(diào)解。

3.房屋買賣合同需要公證嗎？

房屋買賣合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或出賣人，支付價款并取得所有權(quán)的一方是買受人或買受人。法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要符合雙方當(dāng)事人的資格要求，真實、一致地表達(dá)雙方當(dāng)事人的意愿，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被視為有效。公證是公證人員根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請和法定程序，證明民事法律行為、具有法律意義的事實和文件的真實性、合法性的活動。那些必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的法律行為，只有經(jīng)過公證才能生效，否則無效。但是，未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)過公證后具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否經(jīng)過公證的影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般直接采納。

以上是小小芳邊到個人房屋買賣稅費多少的相關(guān)介紹我們可以知道，買賣雙方在買賣房屋的過程中都需要按照規(guī)定繳納稅費，而實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的。如有其他問題，可在線咨詢小芳相關(guān)律師。

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