北京是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和政治中心，聚集了大量的資源，充滿了機(jī)遇。許多年輕人傾向于去北京發(fā)展。隨著人口的流入和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，北京的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這涉及到稅收政策。那么北京房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策？呢下面的答案將由小芳邊肖給出。

一.北京房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策

營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率為6%。其中，個(gè)人購(gòu)買5年以上(含5年)用于對(duì)外銷售的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人出售購(gòu)買不滿5年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售購(gòu)買年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照銷售收入與房屋購(gòu)買價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅

個(gè)人稅應(yīng)該由賣方繳納，以前是交易總額的1%或兩筆交易差額的20%?，F(xiàn)在，北京二手房買賣應(yīng)繳納的個(gè)稅，按原購(gòu)房款與現(xiàn)售款差額的20%繳納，以納稅日期為準(zhǔn)，而不是網(wǎng)上簽約時(shí)間。

唯一購(gòu)買5年以上的家庭住宅，可免征個(gè)人所得稅。

印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書寫和收取的文件征收的一種稅。印花稅由納稅人自己繳納。個(gè)人買賣房屋暫免印花稅。

契稅

房屋買賣應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，契稅由買受人繳納。契稅的基準(zhǔn)稅率為3%。

2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房(成員包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)的，購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(含90平方米)的，減半征收契稅；購(gòu)買面積小于90平方米的，按1%的稅率征收契稅。

簡(jiǎn)而言之，在正常情況下，購(gòu)買90平方米以下的房屋，稅率為1%，90-144平方米征收5%，144平方米以上征收3%。第二套住房的購(gòu)買率是3%，不考慮面積。

地租

土地稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物征收的一種稅收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)繳納土地稅；個(gè)人住房銷售暫免土地稅。

注冊(cè)費(fèi)

報(bào)名費(fèi)分為住房費(fèi)和非住房費(fèi)。個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋權(quán)證》費(fèi)用和《土地使用權(quán)證》費(fèi)用。

房地產(chǎn)交易費(fèi)

房地產(chǎn)交易費(fèi)是指由政府依法設(shè)立并由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的為房屋所有權(quán)人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。二手房6元/平方米，非住宅8元/平方米。2008年11月01日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房交易手續(xù)費(fèi)暫減半。

綜合地價(jià)

綜合地價(jià)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。根據(jù)2008年4月8日以后的政策，所有五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房都不允許上市銷售。5年后，按掛牌出讓時(shí)的成交價(jià)格支付綜合地價(jià)的10%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

城建稅的納稅人是繳納稅收、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅三項(xiàng)稅收的納稅人。具體金額為三稅合計(jì)乘以稅率。其中，城鎮(zhèn)地區(qū)稅率為7%，縣鎮(zhèn)稅率為5%。

附加稅

附加稅以納稅人實(shí)際繳納的稅收、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，征收率為3%。應(yīng)交附加費(fèi)=(實(shí)際繳納稅款、實(shí)際繳納消費(fèi)稅、實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅)3%。

二.其他費(fèi)用

交易期間需要支付費(fèi)用。

印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中應(yīng)該支付費(fèi)用。

注冊(cè)費(fèi)、房屋所有權(quán)證費(fèi)、印花稅、契稅、

綜合保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人壽命對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款金額。

3.新的房產(chǎn)交易稅政策如何影響房?jī)r(jià)？

國(guó)務(wù)院發(fā)布了五項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，其中對(duì)交易收入征收20%稅的說(shuō)法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，最近幾天，一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，很多房地產(chǎn)中心門前都排起了長(zhǎng)隊(duì)。果然，這是一記重拳。我很久沒(méi)有看到這樣的緊急政策了。

對(duì)房地產(chǎn)交易收入征稅符合相關(guān)法律法規(guī)。003010第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得額，其中第九條為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目。該法第三條進(jìn)一步規(guī)定：“特許權(quán)使用費(fèi)所得、利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、附帶所得和其他所得，適用20%的比例稅率。”

關(guān)鍵是“收入”的概念。從稅收角度看，收入是指扣除成本因素后的凈收入，如

企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤(rùn)。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

　　以上便是小房小編為大家收集整理的北京房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策相關(guān)知識(shí)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策通過(guò)控制個(gè)稅等形式，提高房?jī)r(jià)，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。特別是北上廣這種城市，房?jī)r(jià)居高不下，一直為賣方市場(chǎng)所主導(dǎo)。如果您還有什么疑問(wèn)，歡迎咨詢小房專業(yè)律師。

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