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房屋買賣稅費是多少

2021-12-06 18:27:45 樓市速遞 來源：
導讀 買賣房屋時，買受人不僅要關注房屋的情況和是否能夠負擔得起房價，還要與出賣人協(xié)商由誰來繳納相關的交易稅費以及如何繳納。房屋買賣稅費是

買賣房屋時，買受人不僅要關注房屋的情況和是否能夠負擔得起房價，還要與出賣人協(xié)商由誰來繳納相關的交易稅費以及如何繳納。房屋買賣稅費是多少？怎么樣接下來，小房間邊肖會為你解答，希望對你有所幫助。

一.房屋買賣稅費是多少

契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應向國家繳納契稅，征收標準為房屋成交價格的3%~5%，全部由買受人承擔。

印花稅

房屋買賣雙方應繳納印花稅，印花稅應貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價格的0.3繳納。

營業(yè)稅

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售房地產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應納稅額為土地使用權轉讓、銷售房地產及其他附著物成交額的5%。

城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人是城市維護建設稅的納稅人。是以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費征收的附加費。它以營業(yè)稅為基礎，稅率為3%。

土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級累進稅率。應納稅額=增值額適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額后，轉讓收入包括貨幣收入、實際收入和其他收入。

房產稅

房產稅是對位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產征收的一種稅。房產稅的計稅依據(jù)分為殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產，無論是自用還是出租，均以房產評估值(無房產評估值的房產原值)和一次扣除30%后的殘值計算支付。

其他單位(免稅單位或房地產管理部門)和個人出租房地產，以租金收入作為房產稅計稅依據(jù)。

財產稅是比例稅率：

稅率為房產殘值的2%。

如果以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%

計算公式：

房產稅應納稅額=房地產評估值70%2%或：房產原值70%2%

房產稅應納稅額=租金收入 12%

二、房屋買賣合同需要公證嗎？

房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或出賣人，支付價款并取得所有權的一方是買受人或買受人。法律規(guī)定，房屋買賣合同應當以書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要符合雙方當事人的資格要求，真實、一致地表達雙方當事人的意愿，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被視為有效。公證是公證人員根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請和法定程序，證明民事法律行為、具有法律意義的事實和文件的真實性、合法性的活動。那些必須經(jīng)過公證機關公證的法律行為，只有經(jīng)過公證才能生效，否則無效。但是，未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)過公證后具有更強的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否經(jīng)過公證的影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般直接采納。

3.申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？

A

申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人的，代理人應當提交身份證件和授權委托書；

出賣人應當提供房屋所有權證及其復印件；

出賣共有房屋的，出賣人應當提交其他共有人同意出賣的書面意見；

房屋買賣合同文本；當事人可以委托公證處代為起草；

單位購買私有房屋的，買受人應當提交房屋管理部門批準購房的批準文件；

公證處認為必要的其他證明材料，如房屋藍圖、房管部門鑒定報告等。

以上是小方邊肖搜集的關于房屋買賣稅費是多少的資料。由上可知，買賣房屋過程中，當事人需要按規(guī)定繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅等相關稅費，具體計算如上。如有其他問題，請咨詢小方律師，小方律師會給你專業(yè)建議。

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