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賣房稅費(fèi)多少才合法

2021-12-06 17:47:55 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 無論是買方還是賣方，房地產(chǎn)交易都會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)，但不同的稅費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。然后，為了讓大家詳細(xì)了解賣房稅費(fèi)多少才合法的相關(guān)法律

無論是買方還是賣方，房地產(chǎn)交易都會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)，但不同的稅費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。然后，為了讓大家詳細(xì)了解賣房稅費(fèi)多少才合法的相關(guān)法律問題，下面將由法律速遞邊肖對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

一.賣房稅費(fèi)多少才合法

一手房子/公寓

契稅：成交價(jià)的5%

公共維修基金：成交價(jià)的2%

印花稅：成交價(jià)的0.05%

此外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。

二手房

商品房

賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05%

營(yíng)業(yè)稅及附加稅(個(gè)人購(gòu)房不滿五年):成交價(jià)的5%。(個(gè)人購(gòu)房滿五年以上的非普通房屋):房屋銷售收入與購(gòu)房款差額的5%(含附加稅)。

個(gè)人所得稅：(銷售-進(jìn)價(jià)-合理費(fèi)用)20%

買方：印花稅，成交價(jià)的0.05%

契稅：成交價(jià)的5%(建筑面積超過140平方米為3%)

購(gòu)買的公房

賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05%

營(yíng)業(yè)稅及附加(個(gè)人購(gòu)房不滿五年):成交價(jià)的5%。

個(gè)人所得稅：(銷售-進(jìn)價(jià)-合理費(fèi)用)20%

買受人：土地出讓金(成本價(jià)購(gòu)買)1560建筑面積 1%

契稅：成交價(jià)的5%(建筑面積超過140平方米為3%)

印花稅：成交價(jià)的0.05%。借錢買房的客戶。

二、房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些？

(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)的5%支付；超過40平方米的按房?jī)r(jià)的3%支付。(買方的責(zé)任)

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，產(chǎn)權(quán)不滿五年的按房?jī)r(jià)的5%繳納。(賣方的責(zé)任)

(3)土地增值稅；五年內(nèi)取得的產(chǎn)權(quán)免征，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%繳納。(賣方的責(zé)任)

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年的，按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)(由出賣人承擔(dān))

(五)房屋交易費(fèi)；按建筑面積6元/平方米支付(由雙方承擔(dān))

(6)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。(買方的責(zé)任)

(七)房屋評(píng)估費(fèi)；支付評(píng)估金額的0.5%。補(bǔ)充回答：契稅=15萬元* 1%=1500.00元。買受人繳納的營(yíng)業(yè)稅=15萬元* 5，5%=8，250.00元。賣方繳納的土地增值稅=15萬元* 1%=1500.00元。賣方繳納的所得稅：=15萬元* 1=1500.00元。(買方的責(zé)任)

3.賣房產(chǎn)的流程是怎樣的？

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，注意產(chǎn)權(quán)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂以下合同時(shí)需要有兩個(gè)人的名字；其次，買房時(shí)要看相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。作為初步確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的佐證。

風(fēng)險(xiǎn)：這個(gè)環(huán)節(jié)最大的風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)瑕疵，所以交定金之前一定要查檔案，得到明確的答案。你所在階段的房子可能處于抵押狀態(tài)，也可能由于債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)。一旦房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，交易將被宣布無效。

看房，確定房子的產(chǎn)權(quán)，交定金是順理成章的。但是不要忽視這一小步。付押金是有竅門的。房子要幾百萬，按5%計(jì)算的定金金額可以達(dá)到5萬元。因此，當(dāng)交易達(dá)到這個(gè)階段時(shí)，請(qǐng)多加注意。

如果你感興趣的房子還在抵押，押金應(yīng)該由第三方監(jiān)督，而不是直接交給房主。如果買賣雙方都有可信任的第三方，可以簽訂簡(jiǎn)單的協(xié)議，在建筑物贖回后向賣方支付定金。應(yīng)該注意的是，“如果交付定金，賣方將被視為已經(jīng)收到定金

如果沒有可靠的第三方，存款最好由銀行監(jiān)管。具體來說，買賣雙方可以去銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定在交易中心完成交割手續(xù)后轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

一般來說，交定金的時(shí)候會(huì)簽訂預(yù)約買賣合同，示范文本可以從市國(guó)土房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)約定物業(yè)地址、交易金額、交付時(shí)間、違約金及違約責(zé)任等。具體術(shù)語見示范文本。

以上是邊肖法律速遞為大家整理的“賣房稅費(fèi)多少才合法”相關(guān)內(nèi)容。通過以上內(nèi)容，我們可以知道，在賣房之前，最好先了解自己需要承擔(dān)多少稅費(fèi)。如遇到其他問題，請(qǐng)到法律快報(bào)的法律平臺(tái)咨詢專業(yè)律師。

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