人們?cè)趪?guó)土部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)通常需要出具完稅證明，這也意味著人們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中需要繳納房屋銷(xiāo)售稅。房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少？怎么樣接下來(lái)，我們將由邊肖法律快報(bào)來(lái)回答，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少

契稅

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3%~5%，全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

印花稅

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買(mǎi)賣(mài)合同上，按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的0.3繳納。

營(yíng)業(yè)稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的附加費(fèi)。它以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無(wú)論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評(píng)估值(無(wú)房產(chǎn)評(píng)估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計(jì)算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門(mén))和個(gè)人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

財(cái)產(chǎn)稅是比例稅率：

如果以房地產(chǎn)殘值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。

以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評(píng)估值70%2%或：房產(chǎn)原值70%2%

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

二、常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

存款糾紛

定金是一種非常常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛類(lèi)型。簽訂合同時(shí)，定金必須以書(shū)面形式約定才具有法律效力。定金的約定應(yīng)當(dāng)全面，尤其是定金退款的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)明確說(shuō)明。如果買(mǎi)方不履行債務(wù)，他們無(wú)權(quán)要求賣(mài)方返還定金。如果賣(mài)方未能履行債務(wù)，他需要向買(mǎi)方返還雙倍定金。

一房?jī)少u(mài)糾紛

一房二賣(mài)也是房地產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是賣(mài)家把同一套房子賣(mài)給兩個(gè)人。要避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：一是買(mǎi)家要保證定金支付給賣(mài)家；其次，核對(duì)出賣(mài)人的身份證明和房屋權(quán)屬，最好將房屋權(quán)屬證明存入；第三，不要一次性付清房款；最后，網(wǎng)上簽約要及時(shí)。

二手房買(mǎi)賣(mài)中的租客糾紛

合同簽訂后，很可能承租人會(huì)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，導(dǎo)致原買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，從而給買(mǎi)受人帶來(lái)一系列糾紛。所以，買(mǎi)房人在買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查工作，確保是否有承租人，如果有，就應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

房屋質(zhì)量糾紛

一般房屋交付后，買(mǎi)家很容易發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量，比如一些裂縫、漏水等問(wèn)題。如果遇到這樣的情況，有以下解決辦法：一是向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；二是雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

代理費(fèi)爭(zhēng)議

很多人都是通過(guò)中介買(mǎi)房的，所以通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行。這時(shí)，買(mǎi)家想拿回中介費(fèi)，但中介不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，要檢查合同不履行的原因是否是中介問(wèn)題。簽訂協(xié)議時(shí)，最好在協(xié)議中約定退還代理費(fèi)。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起訴期限有多長(zhǎng)？

因房屋合同發(fā)生的爭(zhēng)議提交法院審理的，適用訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算。

003010第一百八十八條規(guī)定，請(qǐng)求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，人民法院不會(huì)保護(hù)被損害了20多年的權(quán)利。如有特殊情況，人民法院將

可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

　　以上就是由法律快車(chē)小編整理收集的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少的信息，由上可知，房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，不同的稅種其具體計(jì)算方式是不一樣的。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)的律師，他們會(huì)給您專(zhuān)業(yè)的建議。

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