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個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減免

2021-12-06 17:46:44 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 稅收涉及到人們生活的方方面面，尤其是在房地產(chǎn)交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么你知道個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減免是什么嗎？邊肖法律快

稅收涉及到人們生活的方方面面，尤其是在房地產(chǎn)交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么你知道個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減免是什么嗎？邊肖法律快報(bào)為大家整理了相關(guān)法律知識(shí)。讓我們一起來(lái)看看。我相信它會(huì)幫助你。

1.個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減免印花稅：稅率為1，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5。公證費(fèi)：費(fèi)率為房?jī)r(jià)的3，計(jì)費(fèi)的前提是合同公證時(shí)，付款人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房?jī)r(jià)的5-4，收費(fèi)的前提是簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，付款人為買(mǎi)受人。

計(jì)算方法

出賣(mài)人：印花稅-0.05%，營(yíng)業(yè)稅-5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿兩年的普通房屋)，個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

購(gòu)房人：契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)的兩倍)3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)印花稅。

二.房屋銷(xiāo)售稅是哪種契稅？根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的3%~5%，全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該繳納印花稅。印花稅應(yīng)貼在原房屋買(mǎi)賣(mài)合同上，按房屋成交價(jià)格的0.3繳納。營(yíng)業(yè)稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為土地使用權(quán)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。繳納城市維護(hù)建設(shè)稅增值稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的一種附加稅，稅率在營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上提高3%。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得土地增值稅收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)際收入和其他收入。房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金收入兩類(lèi)：房產(chǎn)稅是對(duì)企事業(yè)單位的房產(chǎn)，按房產(chǎn)評(píng)估值(如果沒(méi)有房產(chǎn)評(píng)估值，則為一次性扣除30%后的殘值)計(jì)算繳納的。其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門(mén))和個(gè)人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅為比例稅率：以房產(chǎn)殘值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估值 70 % 2%或：房產(chǎn)原值 70 % 2% 應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入 12%

三.房屋買(mǎi)賣(mài)可以減征或免征哪些稅(一)個(gè)人所得稅如果個(gè)人已經(jīng)出售5年，并且是家庭中唯一的家，則免征個(gè)人所得稅，即“五年后才免征”。此外，在下列情況下必須繳納個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋不滿5年或者不是家庭中唯一的家的，應(yīng)當(dāng)征收個(gè)人所得稅；如果房屋為兩人或兩人以上所有，個(gè)人所得稅可以根據(jù)每個(gè)共有人的房屋數(shù)量分別計(jì)算

(2)個(gè)人銷(xiāo)售普通房屋2年以上(含2年)或個(gè)人銷(xiāo)售非普通房屋2年以上(含2年)可減免增值稅。

以上是邊肖法律速遞向您介紹的關(guān)于個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)減免的相關(guān)內(nèi)容。符合免稅條件的，可以依法申請(qǐng)免稅。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師。法律快車(chē)提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您有法律咨詢(xún)。

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