在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人經(jīng)常投資房地產(chǎn)行業(yè)，有些人在不同的城市購(gòu)買不同類型的商品房。你知道第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定是什么嗎？邊肖法律快報(bào)為大家整理了相關(guān)法律知識(shí)。讓我們一起來看看。我相信它會(huì)幫助你。

一、第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定營(yíng)業(yè)稅

稅率為55%，由賣方支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)銷售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷售時(shí)間超過5年的非普通房屋或者銷售時(shí)間不足5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷售時(shí)間超過5年的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅

稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。如果按家庭出售非專屬住房，需要繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭中唯一的房子，且已購(gòu)買5年以上，則免征個(gè)人所得稅；如果是家里唯一的房子，但購(gòu)房時(shí)間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可以購(gòu)回房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可以全額或部分退還，退還金額為兩處房屋成交價(jià)格的1%。

印花稅

稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

契稅

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~5%，由買受人繳納。如果是買受人首次購(gòu)買面積小于90平方米的普通房屋，需支付成交總額的1%；買受人首次購(gòu)買面積超過90平方米(含90平方米)的普通房屋的，應(yīng)當(dāng)支付成交總額的5%。

這里需要注意的是，首次購(gòu)房和普通居住都具備時(shí)才能享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠由個(gè)人計(jì)算。買受人購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或非住宅的，需支付成交總額的3%。

測(cè)繪費(fèi)

通常情況下，二手房交易需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，通常為36元/平方米，總金額為36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。但自2008年4月起，相關(guān)政策規(guī)定，房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為75平方米以下按200元收取，75平方米以上144平方米以下按300元收取，144平方米以上按400元收取，買受人自付。

交易費(fèi)

居住6元/平方米，非居住10元/平方米。買方付款。

注冊(cè)費(fèi)

也被稱為生產(chǎn)成本，通常是80元。如果是共有權(quán)證，由20元和買受人支付。

二.二手房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房買賣稅費(fèi)中，對(duì)于稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)有相應(yīng)的規(guī)定。

但現(xiàn)實(shí)是，在買賣二手房時(shí)，大部分稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的。

買方承擔(dān)的稅費(fèi)有時(shí)可以作為討價(jià)還價(jià)的籌碼，以實(shí)現(xiàn)更低的購(gòu)買價(jià)格，因此由買方承擔(dān)稅費(fèi)是常見的做法。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范和國(guó)家對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生變化。

雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪一方支付相關(guān)稅費(fèi)，但在具體辦理過程中，如去稅務(wù)局繳稅，則必須以法律規(guī)定的一方名義辦理。

三、最新個(gè)人住房銷售稅契稅

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3%~5%，全部由買受人承擔(dān)。

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價(jià)格的0.3繳納。

營(yíng)業(yè)稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人是納稅人

繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的附加費(fèi)。它以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評(píng)估值(無房產(chǎn)評(píng)估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計(jì)算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

財(cái)產(chǎn)稅是比例稅率：

如果以房地產(chǎn)殘值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。

以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評(píng)估值 70 % 2%或：房產(chǎn)原值70%1

2%

　?、诜慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，房屋買賣稅費(fèi)的繳納還是會(huì)受到房屋面積大小的影響的。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：