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Murphy Development Co. 是圣地亞哥商業(yè)園園區(qū)的所有者和原始開發(fā)商，已第二次與該綜合體分道揚鑣。在 Cushman & Wakefield 的協(xié)助下，Murphy 以 1.585 億美元的價格向 LaSalle Investment Management 出售了約 669,000 平方英尺的多結(jié)構(gòu)資產(chǎn)。
The Campus 位于圣地亞哥強大的 Otay Mesa 子市場，占地 37 英畝，由三棟建筑組成，98% 的股份出租給八位租戶，其中包括北美松下公司。
“由于機會的規(guī)模和市場的深度，我們有大量的活動，”Cushman & Wakefield 的執(zhí)行董事總經(jīng)理 Bryce Aberg 告訴Commercial Property Executive。“這是一個競爭激烈的過程，擁有來自本地、區(qū)域、機構(gòu)和外國資本的廣泛投資者。”
Cushman & Wakefield 的 Jeff Chiate、Jeffrey Cole、Ed Hernandez、Mike Adey 和 Zach Harman 加入了 Aberg，在交易中代表 Murphy，而仲量聯(lián)行的 Andy Irwin 和 Joe Anderson 提供了租賃咨詢服務(wù)。
墨菲于 1986 年開始開發(fā)校園作為三洋公司的總體規(guī)劃項目，隨著該綜合體的第一座建筑交付，位于三洋大道 2001 號的 324,000 平方英尺結(jié)構(gòu)。1992 年，墨菲增加了約 208,000 平方英尺的建筑。腳下三洋大街 2055 號?？爝M到 2010 年，松下收購了三洋。七年后，墨菲以 2,780 萬美元的價格從松下手中重新收購了占地約 532,000 平方英尺的兩棟建筑工業(yè)綜合體。墨菲立即開始斥資 1,500 萬美元對該物業(yè)進行翻修，并將該建筑群改名為現(xiàn)名，并開始計劃開發(fā)第三座建筑，即 2065 Sanyo Ave.，占地 137,000 平方英尺，于 2020 年交付。
LaSalle 現(xiàn)在擁有一個 A 級綜合體，該綜合體基本上將 Otay Mesa 確立為首屈一指的工業(yè)子市場。
正確的行業(yè)，正確的市場
投資者對圣地亞哥地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的興趣至少部分基于令人鼓舞的數(shù)字。根據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman and Wakefield) 的一份報告，該市場在 2021 年第三季度錄得有史以來最低的空置率，為 2.6%，并錄得有記錄以來的最高吸納量，即 400 萬平方英尺。然而，創(chuàng)紀錄的吸納量與亞馬遜在 Otay Mesa的340 萬平方英尺的定制項目有很大關(guān)系。盡管如此，圣地亞哥仍在全力以赴，租金不斷上漲，而且在新建筑面前保持穩(wěn)定的歷史低空置率。
然而，買家和租戶在圣地亞哥市場看到的遠不止統(tǒng)計數(shù)據(jù)。Cushman & Wakefield 副董事長 Jeff Chiate 告訴CPE： “市場的主要驅(qū)動力是由大量勞動力和在圣地亞哥聚集大量機會的能力驅(qū)動的。” “圣地亞哥是一個土地極其有限的市場，進入壁壘很高。此外，它具有跨境——/墨西哥——的可達性。”
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