在高房?jī)r(jià)的壓力下，現(xiàn)在剛需買房，房貸是唯一的拐杖。但從辦理按揭的流程來(lái)看，需要先簽訂購(gòu)房合同，交了定金和首付后，才能拿著購(gòu)房合同去銀行辦理按揭貸款。在簽訂的合同中，我們需要約定后續(xù)款項(xiàng)的支付時(shí)間，但房企和房東并不是在做慈善。想什么時(shí)候付尾款都可以，時(shí)間是有規(guī)定的。為了防止作弊，會(huì)設(shè)置違約條件。

購(gòu)房者不能按時(shí)交錢，一般主要有兩個(gè)原因。一個(gè)是房貸額度收緊，申請(qǐng)量萎縮，拿不到剩下的錢，面臨延期交房。另一種是抵押貸款延期，超過(guò)合同約定的時(shí)間。這是購(gòu)房者的問(wèn)題，最后的損失只能由購(gòu)房者承擔(dān)。

但是現(xiàn)在這兩個(gè)麻煩同時(shí)出現(xiàn)了。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，目前在廣、成、Xi安等地，部分銀行的貸款額度比較緊張，貸款周期比以前更長(zhǎng)。新房和二手房都幸免。

很多人都很焦慮。他們以后就不能買房了嗎？幸運(yùn)的是，不僅僅是資金短缺。相比二手房，新房的貸款周期更短，也就是說(shuō)，買新房的時(shí)候，房貸延遲期不會(huì)太長(zhǎng)，違約風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低很多。

而且我覺(jué)得新房相比二手房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是價(jià)格更透明，因?yàn)槎址慷际莻€(gè)人的房子，很多剛需買房的人都要付出空家庭的積蓄，不僅僅是為了居住，更是作為全家最大的投資。既然是投資，他們希望獲得收益。如果一所房子想要盈利，它就要溢價(jià)出售。

從這個(gè)邏輯上看，二手房除了成本價(jià)，還有持有房屋的成本，以及心中的預(yù)期收益，這些都會(huì)加到房屋的售價(jià)上。其實(shí)二手房的房?jī)r(jià)泡沫比較大。雖然今年很多城市都公布了二手房參考價(jià)格政策，但只有少數(shù)城市進(jìn)行了試點(diǎn)。全國(guó)上百個(gè)城市，大部分二手房都在繼續(xù)漲價(jià)，而且都是個(gè)人房。政府很難完全知道售價(jià)是多少。

但是新房不一樣，每個(gè)城市都有備案價(jià)，房企不能把價(jià)格抬得太高。否則作為一個(gè)目標(biāo)很大的企業(yè)，很快就會(huì)被監(jiān)管部門盯上。所以有了這個(gè)優(yōu)勢(shì)，新房的價(jià)格泡沫就會(huì)少一些，購(gòu)房成本也會(huì)降低很多。

可能有人會(huì)認(rèn)為，按照上述說(shuō)法買新房是迫不得已？我覺(jué)得我錯(cuò)了，因?yàn)槌朔績(jī)r(jià)，新房的優(yōu)勢(shì)其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房:

首先，房子的年齡和質(zhì)量

新房是全新物業(yè)，房齡短，品質(zhì)好，居住舒適度高。但是二手房已經(jīng)住了好幾年，十幾年，房齡高，質(zhì)量遠(yuǎn)不如新房。如果房東之前租過(guò)，精心裝修過(guò)，質(zhì)量問(wèn)題可能會(huì)隱藏的更多。

第二，心理安慰。

不用擔(dān)心新房子被陌生人住。如果你買了房子，你是唯一的擁有者。但是，很難保證有多少人住過(guò)二手房，有些甚至屬于兇宅。想到這些未知的問(wèn)題，你和你的家人在以后的生活過(guò)程中就要提心吊膽了。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于二手房和新房哪個(gè)劃算(貸款買新房還是二手房劃算)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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