全民“搶房”的時(shí)代還在繼續(xù)。很多經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭會(huì)在很多地方買房投資，會(huì)購(gòu)買大量空的房子。

那么，業(yè)主會(huì)有一個(gè)關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的疑問:沒有實(shí)際入住的空房子還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

當(dāng)然，從業(yè)主的視覺來看，主觀上我們都認(rèn)為空買房應(yīng)該全部“免物業(yè)費(fèi)”。既然沒有實(shí)際入住，小區(qū)物業(yè)沒有提供服務(wù)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？

很明顯，這種簡(jiǎn)單粗暴的邏輯是因?yàn)椤拔覜]有享受到物業(yè)服務(wù)”，所以覺得物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該交！

但是，新規(guī)來了。2021年1月1日正式實(shí)施的民法典新規(guī)“空購(gòu)房是否應(yīng)收取物業(yè)費(fèi)”做出了最新的明確回答。新規(guī)第944條明確規(guī)定，從今年起，所有物業(yè)費(fèi)都要“這樣”交:

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)提供者繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)提供者已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

顯然，手握大量空房的“炒房團(tuán)”已經(jīng)失望了。國(guó)家逐步落實(shí)了“房子是用來住的，不是用來炒的”的觀點(diǎn)，明確指出“只要物業(yè)人員提供了物業(yè)服務(wù)”，那么業(yè)主就不能以“我沒有享受到服務(wù)”為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)！

如果空購(gòu)買的房屋不交或少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)有兩種結(jié)果:

物業(yè)公司沒有資金對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)和管理，小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套將日益惡化；

為了保證小區(qū)的維護(hù)管理，爭(zhēng)取足夠的利潤(rùn)，只能提高現(xiàn)有住戶的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這兩個(gè)結(jié)果對(duì)真正的業(yè)主是非常不公平的。一個(gè)是居住環(huán)境變差，一個(gè)是真正的業(yè)主生活成本大大增加。

所以買房不收空物業(yè)費(fèi)，對(duì)真正的業(yè)主不公平。

然后，總有人抱怨物業(yè)什么都不管。物業(yè)應(yīng)該管什么？一般來說，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理、治安管理、停車管理服務(wù)、公共秩序維護(hù)、消防工作、裝修管理服務(wù)、其他生活服務(wù)等。，具體以物業(yè)合同為準(zhǔn)。

總結(jié):住不進(jìn)去的人和物業(yè)提供的服務(wù)并不沖突，房子空沒人住也不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。除非業(yè)主和物業(yè)協(xié)商實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一降費(fèi)。

最后，我們將以圖文并茂的形式分析相關(guān)案例:

享受服務(wù)一年后交過物業(yè)費(fèi)嗎？

(圖來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪！)

#淄博頭條

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于為什么交物業(yè)費(fèi)(小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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