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開發(fā)融資貸款機(jī)構(gòu) Blend Network 的首席戰(zhàn)略官 Roxana Mohammadian-Molina 著眼于東米德蘭茲地區(qū)最近的房價(jià)趨勢，以評估驚人增長背后的一些原因，尤其是自 2016 年以來，并討論了為什么 Blend Network為東米德蘭茲的項(xiàng)目提供資金，并有興趣繼續(xù)在該地區(qū)提供貸款。
根據(jù)全國房價(jià)指數(shù)，東米德蘭茲是 2020 年第四季度房價(jià)增長最強(qiáng)勁的英國地區(qū)，同比增長 8.6%，令人震驚。在前所未有的大流行和房地產(chǎn)市場關(guān)閉的情況下，第三季度同比增長強(qiáng)勁，同比增長 4%，第二季度同比增長 1.5%。但近年來，東米德蘭茲的房價(jià)持續(xù)強(qiáng)勁增長。事實(shí)上，自 2016 年第一季度英國脫歐公投之前，該地區(qū)的房價(jià)增長了 24%。此外，東米德蘭茲郡的房價(jià)波動遠(yuǎn)低于倫敦及其外圍大都市區(qū)、東南部和東南部等其他地區(qū)。西南。
例如，自 1970 年代初以來，東米德蘭茲郡房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差(波動性的衡量標(biāo)準(zhǔn))比倫敦房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差低三分之一。據(jù)第一太平戴維斯稱，與倫敦和東南部等地區(qū)相比，東米德蘭茲的房價(jià)價(jià)值和需求沒有經(jīng)歷過大的高峰和低谷。因此，從全國房屋建筑商的角度來看，它被視為一個(gè)非常有彈性的區(qū)域。
根據(jù)普華永道的預(yù)測，東米德蘭茲郡的平均房價(jià)估計(jì)將從 2018 年的 190,000 英鎊上升到 2022 年的約 214,000 英鎊。同樣，畢馬威預(yù)測東米德蘭茲郡的房價(jià)在 2018 年至 2022 年間平均每年增長 3.4% ，超過倫敦，預(yù)計(jì)在此期間以平均每年 1.5% 的速度增長。
總體而言，東米德蘭茲郡和西米德蘭茲郡一直是英國脫歐公投以來最強(qiáng)勁的兩個(gè)地區(qū)，在 2016 年第一季度至 2020 年第四季度期間，房價(jià)上漲了近 25%。東米德蘭茲郡的房地產(chǎn)市場反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的實(shí)力和中部地區(qū)作為一個(gè)整體，通過當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施和連通性得到加強(qiáng)，投資數(shù)十億美元用于改善該地區(qū)的道路、鐵路線、學(xué)校和醫(yī)院。這些因素仍然是房價(jià)增長的關(guān)鍵驅(qū)動因素，并且很可能會因英國首相鮑里斯·約翰遜去年 6 月宣布的 50 億英鎊“新政”而得到加強(qiáng)，該“新政”旨在建造房屋和基礎(chǔ)設(shè)施，以此作為應(yīng)對 Covid-19 經(jīng)濟(jì)沖擊的一種手段，以及自二戰(zhàn)以來規(guī)劃體系“最激進(jìn)”的變化，以幫助“建設(shè)、建設(shè)、再建設(shè)”。
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