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為什么東米德蘭茲房地產(chǎn)價(jià)格上漲

2021-08-21 09:49:33 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 開(kāi)發(fā)融資貸款機(jī)構(gòu) Blend Network 的首席戰(zhàn)略官 Roxana Mohammadian-Molina 著眼于東米德蘭茲地區(qū)最近的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，以評(píng)估驚人增長(zhǎng)背后

開(kāi)發(fā)融資貸款機(jī)構(gòu) Blend Network 的首席戰(zhàn)略官 Roxana Mohammadian-Molina 著眼于東米德蘭茲地區(qū)最近的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，以評(píng)估驚人增長(zhǎng)背后的一些原因，尤其是自 2016 年以來(lái)，并討論了為什么 Blend Network為東米德蘭茲的項(xiàng)目提供資金，并有興趣繼續(xù)在該地區(qū)提供貸款。

根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，東米德蘭茲是 2020 年第四季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的英國(guó)地區(qū)，同比增長(zhǎng) 8.6%，令人震驚。在前所未有的大流行和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)閉的情況下，第三季度同比增長(zhǎng)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng) 4%，第二季度同比增長(zhǎng) 1.5%。但近年來(lái)，東米德蘭茲的房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。事實(shí)上，自 2016 年第一季度英國(guó)脫歐公投之前，該地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了 24%。此外，東米德蘭茲郡的房?jī)r(jià)波動(dòng)遠(yuǎn)低于倫敦及其外圍大都市區(qū)、東南部和東南部等其他地區(qū)。西南。

例如，自 1970 年代初以來(lái)，東米德蘭茲郡房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差(波動(dòng)性的衡量標(biāo)準(zhǔn))比倫敦房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)差低三分之一。據(jù)第一太平戴維斯稱(chēng)，與倫敦和東南部等地區(qū)相比，東米德蘭茲的房?jī)r(jià)價(jià)值和需求沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大的高峰和低谷。因此，從全國(guó)房屋建筑商的角度來(lái)看，它被視為一個(gè)非常有彈性的區(qū)域。

根據(jù)普華永道的預(yù)測(cè)，東米德蘭茲郡的平均房?jī)r(jià)估計(jì)將從 2018 年的 190,000 英鎊上升到 2022 年的約 214,000 英鎊。同樣，畢馬威預(yù)測(cè)東米德蘭茲郡的房?jī)r(jià)在 2018 年至 2022 年間平均每年增長(zhǎng) 3.4% ，超過(guò)倫敦，預(yù)計(jì)在此期間以平均每年 1.5% 的速度增長(zhǎng)。

總體而言，東米德蘭茲郡和西米德蘭茲郡一直是英國(guó)脫歐公投以來(lái)最強(qiáng)勁的兩個(gè)地區(qū)，在 2016 年第一季度至 2020 年第四季度期間，房?jī)r(jià)上漲了近 25%。東米德蘭茲郡的房地產(chǎn)市場(chǎng)反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的實(shí)力和中部地區(qū)作為一個(gè)整體，通過(guò)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施和連通性得到加強(qiáng)，投資數(shù)十億美元用于改善該地區(qū)的道路、鐵路線、學(xué)校和醫(yī)院。這些因素仍然是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素，并且很可能會(huì)因英國(guó)首相鮑里斯·約翰遜去年 6 月宣布的 50 億英鎊“新政”而得到加強(qiáng)，該“新政”旨在建造房屋和基礎(chǔ)設(shè)施，以此作為應(yīng)對(duì) Covid-19 經(jīng)濟(jì)沖擊的一種手段，以及自二戰(zhàn)以來(lái)規(guī)劃體系“最激進(jìn)”的變化，以幫助“建設(shè)、建設(shè)、再建設(shè)”。

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