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7 月的住房趨勢終于為進入市場的首次購房者帶來了好消息。根據(jù)今天發(fā)布的 Realtor.com 每月住房報告，由于賣家向市場增加了更多的小型房屋，新房源連續(xù)第四個月逐年增長。
上個月掛牌價格中位數(shù)的增長繼續(xù)放緩，但數(shù)據(jù)顯示，這種趨勢在一定程度上可歸因于低價待售房屋的增加。
在全國范圍內(nèi)，7 月份待售房屋數(shù)量同比下降 33.5%。雖然與去年相比，庫存仍然較低，但下降速度正在改善，尤其是在更實惠的價格點上。如果這種趨勢繼續(xù)下去，對于尋找較小房屋的首次購房者來說，可能會有所緩解。
Realtor.com 的首席經(jīng)濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“7 月的住房趨勢表明，市場仍在朝著某種正常狀態(tài)回歸。” “房屋銷售的狂熱步伐開始遵循歷史季節(jié)性模式，而夏季新上市的房屋數(shù)量以異常高的速度增長，進一步幫助庫存緊縮。”
她補充說：“這正在將房地產(chǎn)市場的平衡轉(zhuǎn)向?qū)I家更友好的方向，但買家可能不會看到全國趨勢所暗示的那么多的價格緩和，因為這部分歸因于轉(zhuǎn)向較小的待售房屋。盡管如此，如果這些不斷變化的庫存動態(tài)繼續(xù)下去，我們可能會看到一波房地產(chǎn)活動進入今年下半年。”
盡管新掛牌量增長仍低于 2017-2019 年的典型水平 (-9.5%)，但 7 月有更多新賣家進入市場(同比增長 6.5%)，高于 6 月的 5.5% 同比增長. 新上市房屋通常在 6 月至 7 月期間下降，但今年與 6 月相比，它們穩(wěn)定在-0.6%。
這些新上市的房屋往往占地面積較小，這改變了可用庫存的組合。僅從獨戶住宅類別來看，750 至 1,750 平方英尺的房屋份額從 2020 年 7 月的 30.2% 增加到 2021 年 7 月的 36.3%，而 3,000 至 6,000 平方英尺的房屋庫存從 24.2 平方英尺下降% 到 20.1%。
在本地，全美 50 個最大都市的新房源同比增長 11.1%，其中一半以上實現(xiàn)兩位數(shù)增長，其中包括俄亥俄州哥倫布 (+42.9%)、巴爾的摩 ( +36.9%)、俄亥俄州克利夫蘭 (+35.8%)、密爾沃基 (+34.3%) 和弗吉尼亞州里士滿。(+30.1%)。中西部地區(qū)新增掛牌量增幅最大，上漲 19.8%，西部地區(qū)上漲 11.3%。
7 月份，全國標價中位數(shù)穩(wěn)定在上個月的歷史高位 385,000 美元，同比上漲 10.3%。然而，由于與去年相比，今年 7 月上市的經(jīng)濟適用房更多，價格從 6 月的 12.7% 的增長率略有放緩。從基準 2,000 平方英尺的單戶住宅的趨勢來看，Realtor.com 發(fā)現(xiàn) 7 月份的價格繼續(xù)快速增長，同比上漲 18.6%。
7 月份，最大的都市圈的掛牌價格連續(xù)第三個月實現(xiàn)個位數(shù)增長，同比增長 3.9%。此外，7 月份最大的 50 個市場中有 22 個市場的掛牌價格中位數(shù)低于去年，但這可歸因于更小、更實惠的庫存增加。
從區(qū)域來看，西部地區(qū)的年度價格漲幅最大(+ 9.7%)，其中德克薩斯州奧斯汀(+ 36.6%)、拉斯維加斯(+ 20.6%)和加利福尼亞州河濱(+ 20%)的大城市漲幅最大。
全國典型房屋在 7 月份的上市時間為 38 天，比去年快 22 天，比 2017-2019 年 7 月的平均水平快 23 天，這是一個更正常的前 Covid 住房市場。然而，作為回歸典型季節(jié)性的跡象，這比 6 月份市場上創(chuàng)紀錄的 37 天時間慢了一天。
7 月份上市時間最快的四個城市并列，平均為 17 天：丹佛、納什維爾、哥倫布、俄亥俄;和紐約羅切斯特。
與去年相比， 50 個最大的大都市中的許多都比去年的房屋銷售速度更快，7 月份上市時間平均同比下降 17 天，其中南部地區(qū)下降幅度最大(-22 天)。此外，與去年相比，7 月份房屋銷售最快的三個都在南部：邁阿密，快 61 天，北加州羅利(33 天)和佛羅里達州杰克遜維爾(30 天) .
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