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靈活的工作安排將如何影響對多戶家庭設施的需求

2021-08-18 10:37:26 行業(yè)快訊來源：

導讀事實證明，我們中的許多人都喜歡在家工作，數據也支持這一點。一個最近的一項調查，從工作現場FlexJobs透露了一些令人信服的統計。其中：

事實證明，我們中的許多人都喜歡在家工作，數據也支持這一點。一個最近的一項調查，從工作現場FlexJobs透露了一些令人信服的統計。其中：

• 51% 的受訪者表示在家工作時他們的工作效率更高。

• 73% 的受訪者表示他們在工作與生活之間取得了更好的平衡，這主要是因為沒有通勤。

• 65% 的員工表示，一旦大流行結束，他們想要一份全職遠程工作，另有 31% 的員工表示他們更喜歡某種混合辦公室/在家工作的安排。

作為多戶投資者和導師，我們自然會想到這種對遠程工作的偏好將如何影響未來租房者的便利性偏好。雖然仍然存在很多不確定性，但投資者應該注意和規(guī)劃四個趨勢。

趨勢 1：增強的連接性

遠程工作的支柱是穩(wěn)定、可靠的互聯網連接，這是現代租房者的基本期望。但是，希望迎合遠程工作者的社區(qū)可以為其社區(qū)提供最先進的連接選項，從而使自己與眾不同。這可能包括以下內容：

• 為整個社區(qū)提供高速 Wi-Fi，讓居民無論身在何處，都可以保持連接到同一網絡。

• 訪問公共區(qū)域的視頻會議系統。

• 具有高級音頻/視頻演示功能的協作工作空間。

• Wi-Fi 網絡上設備之間的無縫切換。

簡而言之，全職或兼職在家工作的居民將要求他們的財產擁有支持他們所需的所有音頻、視頻和互聯網連接設施。認識到這一趨勢的投資者和物業(yè)經理將通過租金溢價、增加租戶保留率和更高的入住率而受益。

趨勢 2：重新思考單元和公共區(qū)域布局

這種特殊趨勢最適用于目前正在設計項目的開發(fā)商或計劃對現有物業(yè)進行重大翻新的投資者。在在家工作的情況下，居民希望將他們的生活空間與工作空間分開。

針對這一趨勢，Propmodo報告說：

• Post Brothers 是一家位于費城的多戶住宅開發(fā)商，決定在公共區(qū)域用更多的聯合辦公空間取代設施。

• Greystar 是一家大型多戶家庭房東，正在通過更新單元布局以包括工作角、吊艙和隔間來適應在家工作的趨勢。此外，它正在重新設計社區(qū)工作空間，以包括更少的公共區(qū)域和更多的私人空間。

• 其他專家預測一居室加書房單元布局的回歸，其中書房被用作家庭辦公室。這種單元類型已經失寵，但對于想要獨立工作區(qū)而又不需要完整的第二間臥室的租戶來說，可能會重新流行起來。

• 最后，在洛杉磯、邁阿密和紐約等高密度城市地區(qū)，業(yè)主越來越重視靈活或混合用途的舒適空間。由于平方英尺數量有限，具有多種用途的區(qū)域可以為它們所在的公寓社區(qū)提供額外的好處。

同樣，底線是符合這些趨勢的社區(qū)將受益于租金溢價、更高的入住率和更好的租戶保留率。

趨勢 3：更加關注健康

這種趨勢與在家工作間接相關，但如果居民在社區(qū)花費更多時間，他們也會希望更多地使用健康設施，例如設備齊全的健身中心、瑜伽和伸展運動區(qū)、步行/跑步道等戶外設施和燒烤區(qū)。

對于較大的出租物業(yè)，建造專門用于處理增加的食品交付的空間也可能有好處。這些可能是用于送餐的短期取暖器，或者是更大的步入式冷藏空間，用于在居民回家之前保存雜貨配送。

趨勢四：建筑材料

雖然建筑材料可能不被視為一種便利設施，但在家工作的趨勢可能會使它們變得如此。具體來說，在家工作的居民非常希望擁有足夠安靜的光線充足的空間，讓他們能夠專注于必要的任務。

為了滿足這些愿望，開發(fā)商正在重新考慮窗戶的大小和位置以及每個單元的隔音量。正確使用這些材料將有助于使遠程工作人員保持專注，并且在接聽 Zoom 電話時不會受到煩人的背景噪音的干擾。

多戶投資者應該如何應對這些趨勢?

可以肯定的是，目前尚不清楚在家工作的趨勢有多少持久力。雖然工人，尤其是千禧一代，似乎很喜歡它，但對于公司來說，這種感覺并不一定是相互的。因此，對這些趨勢進行過度修正可能很誘人，但它們可能會失敗。

目前，我們提倡謹慎。最有可能的情況是混合辦公室/遠程安排將成為新常態(tài)。因此，可能沒有必要完全重新配置公寓樓和公共區(qū)域布局，但我們確實認為對低成本、高回報的福利采取務實的態(tài)度是有道理的，這將使那些居住的居民更輕松、更舒適。在家工作。

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