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靈活的工作安排將如何影響對多戶家庭設(shè)施的需求

2021-08-18 10:37:26 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 事實(shí)證明，我們中的許多人都喜歡在家工作，數(shù)據(jù)也支持這一點(diǎn)。 一個(gè)最近的一項(xiàng)調(diào)查，從工作現(xiàn)場FlexJobs透露了一些令人信服的統(tǒng)計(jì)。其中：

事實(shí)證明，我們中的許多人都喜歡在家工作，數(shù)據(jù)也支持這一點(diǎn)。 一個(gè)最近的一項(xiàng)調(diào)查，從工作現(xiàn)場FlexJobs透露了一些令人信服的統(tǒng)計(jì)。其中：

• 51% 的受訪者表示在家工作時(shí)他們的工作效率更高。

• 73% 的受訪者表示他們在工作與生活之間取得了更好的平衡，這主要是因?yàn)闆]有通勤。

• 65% 的員工表示，一旦大流行結(jié)束，他們想要一份全職遠(yuǎn)程工作，另有 31% 的員工表示他們更喜歡某種混合辦公室/在家工作的安排。

作為多戶投資者和導(dǎo)師，我們自然會(huì)想到這種對遠(yuǎn)程工作的偏好將如何影響未來租房者的便利性偏好。雖然仍然存在很多不確定性，但投資者應(yīng)該注意和規(guī)劃四個(gè)趨勢。

趨勢 1：增強(qiáng)的連接性

遠(yuǎn)程工作的支柱是穩(wěn)定、可靠的互聯(lián)網(wǎng)連接，這是現(xiàn)代租房者的基本期望。但是，希望迎合遠(yuǎn)程工作者的社區(qū)可以為其社區(qū)提供最先進(jìn)的連接選項(xiàng)，從而使自己與眾不同。這可能包括以下內(nèi)容：

• 為整個(gè)社區(qū)提供高速 Wi-Fi，讓居民無論身在何處，都可以保持連接到同一網(wǎng)絡(luò)。

• 訪問公共區(qū)域的視頻會(huì)議系統(tǒng)。

• 具有高級音頻/視頻演示功能的協(xié)作工作空間。

• Wi-Fi 網(wǎng)絡(luò)上設(shè)備之間的無縫切換。

簡而言之，全職或兼職在家工作的居民將要求他們的財(cái)產(chǎn)擁有支持他們所需的所有音頻、視頻和互聯(lián)網(wǎng)連接設(shè)施。認(rèn)識(shí)到這一趨勢的投資者和物業(yè)經(jīng)理將通過租金溢價(jià)、增加租戶保留率和更高的入住率而受益。

趨勢 2：重新思考單元和公共區(qū)域布局

這種特殊趨勢最適用于目前正在設(shè)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)商或計(jì)劃對現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行重大翻新的投資者。在在家工作的情況下，居民希望將他們的生活空間與工作空間分開。

針對這一趨勢，Propmodo報(bào)告說：

• Post Brothers 是一家位于費(fèi)城的多戶住宅開發(fā)商，決定在公共區(qū)域用更多的聯(lián)合辦公空間取代設(shè)施。

• Greystar 是一家大型多戶家庭房東，正在通過更新單元布局以包括工作角、吊艙和隔間來適應(yīng)在家工作的趨勢。此外，它正在重新設(shè)計(jì)社區(qū)工作空間，以包括更少的公共區(qū)域和更多的私人空間。

• 其他專家預(yù)測一居室加書房單元布局的回歸，其中書房被用作家庭辦公室。這種單元類型已經(jīng)失寵，但對于想要獨(dú)立工作區(qū)而又不需要完整的第二間臥室的租戶來說，可能會(huì)重新流行起來。

• 最后，在洛杉磯、邁阿密和紐約等高密度城市地區(qū)，業(yè)主越來越重視靈活或混合用途的舒適空間。由于平方英尺數(shù)量有限，具有多種用途的區(qū)域可以為它們所在的公寓社區(qū)提供額外的好處。

同樣，底線是符合這些趨勢的社區(qū)將受益于租金溢價(jià)、更高的入住率和更好的租戶保留率。

趨勢 3：更加關(guān)注健康

這種趨勢與在家工作間接相關(guān)，但如果居民在社區(qū)花費(fèi)更多時(shí)間，他們也會(huì)希望更多地使用健康設(shè)施，例如設(shè)備齊全的健身中心、瑜伽和伸展運(yùn)動(dòng)區(qū)、步行/跑步道等戶外設(shè)施和燒烤區(qū)。

對于較大的出租物業(yè)，建造專門用于處理增加的食品交付的空間也可能有好處。這些可能是用于送餐的短期取暖器，或者是更大的步入式冷藏空間，用于在居民回家之前保存雜貨配送。

趨勢四：建筑材料

雖然建筑材料可能不被視為一種便利設(shè)施，但在家工作的趨勢可能會(huì)使它們變得如此。具體來說，在家工作的居民非常希望擁有足夠安靜的光線充足的空間，讓他們能夠?qū)Ｗ⒂诒匾娜蝿?wù)。

為了滿足這些愿望，開發(fā)商正在重新考慮窗戶的大小和位置以及每個(gè)單元的隔音量。正確使用這些材料將有助于使遠(yuǎn)程工作人員保持專注，并且在接聽 Zoom 電話時(shí)不會(huì)受到煩人的背景噪音的干擾。

多戶投資者應(yīng)該如何應(yīng)對這些趨勢?

可以肯定的是，目前尚不清楚在家工作的趨勢有多少持久力。雖然工人，尤其是千禧一代，似乎很喜歡它，但對于公司來說，這種感覺并不一定是相互的。因此，對這些趨勢進(jìn)行過度修正可能很誘人，但它們可能會(huì)失敗。

目前，我們提倡謹(jǐn)慎。最有可能的情況是混合辦公室/遠(yuǎn)程安排將成為新常態(tài)。因此，可能沒有必要完全重新配置公寓樓和公共區(qū)域布局，但我們確實(shí)認(rèn)為對低成本、高回報(bào)的福利采取務(wù)實(shí)的態(tài)度是有道理的，這將使那些居住的居民更輕松、更舒適。在家工作。

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