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隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升抵押貸款利率保持低位

2021-08-03 15:45:24 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今年上半年，低利率的趨勢(shì)一直保持穩(wěn)定，甚至在過(guò)去一個(gè)月中多次下降。據(jù)房地美稱，本周 30 年期固定利率貸款的利率達(dá)到 2 8%。這越來(lái)越

今年上半年，低利率的趨勢(shì)一直保持穩(wěn)定，甚至在過(guò)去一個(gè)月中多次下降。據(jù)房地美稱，本周 30 年期固定利率貸款的利率達(dá)到 2.8%。這越來(lái)越接近他們?cè)诮衲?1 月達(dá)到的 2.65% 左右的有記錄以來(lái)的最低利率。

雖然 30 年期貸款尚未創(chuàng)下新低，但 15 年期抵押貸款利率確實(shí)在本周達(dá)到了有記錄以來(lái)的最低水平 2.1%。一年半前，專家們對(duì) 30 年期抵押貸款利率降至 3% 以下感到震驚，而且沒(méi)有人認(rèn)為 15 年期抵押貸款利率會(huì)降至 2% 以下。然而，我們正處于這種情況的風(fēng)口浪尖上。

這種低利率導(dǎo)致再融資申請(qǐng)激增。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)每周再融資指數(shù)，與一周前相比，它們上漲了 9%。但與一年前相比，再融資減少了 10%。它們?nèi)哉嫉盅嘿J款活動(dòng)的 67% 左右，因此希望節(jié)省貸款資金的房主的需求仍然強(qiáng)勁。

對(duì)于購(gòu)買申請(qǐng)，該指數(shù)繼續(xù)下降，反映了該國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。聯(lián)邦住房金融管理局報(bào)告稱，5 月份房?jī)r(jià)同比上漲 18%。Core-Logic Case-Shiller 房?jī)r(jià)指數(shù)證實(shí)了同樣的趨勢(shì)，并補(bǔ)充說(shuō)，今年 5 月的飆升超過(guò)了 4 月 15% 的價(jià)格漲幅。根據(jù) Core Logic 的數(shù)據(jù)，5 月份的增幅是 2004 年以來(lái)的最高同比增幅。

對(duì)住房的需求沒(méi)有放緩，但買家購(gòu)買力已經(jīng)放緩。盡管利率將保持在低位，但它們對(duì)價(jià)格的影響將不斷推高購(gòu)房成本，導(dǎo)致買家活動(dòng)放緩，我們可能會(huì)在年底前看到這種情況。

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