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今年上半年，低利率的趨勢一直保持穩(wěn)定，甚至在過去一個月中多次下降。據(jù)房地美稱，本周 30 年期固定利率貸款的利率達到 2.8%。這越來越接近他們在今年 1 月達到的 2.65% 左右的有記錄以來的最低利率。
雖然 30 年期貸款尚未創(chuàng)下新低，但 15 年期抵押貸款利率確實在本周達到了有記錄以來的最低水平 2.1%。一年半前，專家們對 30 年期抵押貸款利率降至 3% 以下感到震驚，而且沒有人認為 15 年期抵押貸款利率會降至 2% 以下。然而，我們正處于這種情況的風(fēng)口浪尖上。
這種低利率導(dǎo)致再融資申請激增。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會每周再融資指數(shù)，與一周前相比，它們上漲了 9%。但與一年前相比，再融資減少了 10%。它們?nèi)哉嫉盅嘿J款活動的 67% 左右，因此希望節(jié)省貸款資金的房主的需求仍然強勁。
對于購買申請，該指數(shù)繼續(xù)下降，反映了該國大部分地區(qū)的房價上漲。聯(lián)邦住房金融管理局報告稱，5 月份房價同比上漲 18%。Core-Logic Case-Shiller 房價指數(shù)證實了同樣的趨勢，并補充說，今年 5 月的飆升超過了 4 月 15% 的價格漲幅。根據(jù) Core Logic 的數(shù)據(jù)，5 月份的增幅是 2004 年以來的最高同比增幅。
對住房的需求沒有放緩，但買家購買力已經(jīng)放緩。盡管利率將保持在低位，但它們對價格的影響將不斷推高購房成本，導(dǎo)致買家活動放緩，我們可能會在年底前看到這種情況。
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