網(wǎng)站首頁 行業(yè)快訊 > 正文
良好的財務(wù)和現(xiàn)金流管理是所有運行良好且有效運作的社區(qū)住房計劃的核心，包括部分產(chǎn)權(quán)計劃、共享區(qū)塊、退休開發(fā)項目和業(yè)主協(xié)會 (HOA)。
領(lǐng)先的物業(yè)管理公司Trafalgar 的總經(jīng)理 Andrew Schaefer 表示，其基礎(chǔ)是全面而準確的年度預(yù)算。“如果制定得當，這將確保該計劃的收入(主要來自業(yè)主應(yīng)付的征費)足以支付未來一年的所有預(yù)計日常開支，以及該計劃的對社區(qū)住房計劃監(jiān)察服務(wù) (CSOS) 和(在 ST 計劃中)根據(jù) 10 年維護計劃設(shè)立的儲備基金的法定捐款。
“在編制預(yù)算時，受托人或董事顯然還需要考慮對供應(yīng)商或服務(wù)提供商的任何巨額未償債務(wù)，以及任何拖欠稅款和實際每月征收的稅款，這會影響計劃的現(xiàn)金流。”
他說，他們還必須記住，預(yù)算可能表明需要以高于官方通脹率的幅度增加征稅。“當然，關(guān)注成本效益并確保盡可能謹慎地花費收入很重要，但確保有足夠的收入來支付費用也很重要，否則就有債權(quán)人無法獲得償付的風險，服務(wù)中斷，維護工作沒有及時和持續(xù)地進行。
Schaefer 表示，Trafalgar 還始終建議 ST 受托人和 HOA 董事使用所謂的 9/3 預(yù)算流程，該流程基于當前財政年度的 9 個月實際費用和 3 個月的預(yù)測費用，作為制定下一個財政年度的預(yù)算。
“這種方法使他們能夠在本財政年度結(jié)束之前確定下一年的預(yù)算，預(yù)測需要增加什么稅以使該計劃保持盈利，并將該信息傳達給業(yè)主。”
他指出，目前許多計劃面臨的一個問題是，他們要等到財政年度結(jié)束才能編制下一個財政年度的預(yù)算，然后才舉行年度股東大會，直到四個月后才能批準這項新預(yù)算。在 ST 計劃的情況下，或者在 HOA 的情況下甚至六個月后。
“這當然導(dǎo)致征費增長滯后于支出增長，這對現(xiàn)金流產(chǎn)生負面影響，也可能導(dǎo)致業(yè)主在下一年面臨更高的征費以趕上，或者不得不提高特別征費。任何意外開支。”
Schaefer 說，這意味著 AGM 可以安排在更接近財政年度結(jié)束的時候，這樣計劃的預(yù)算就可以及時獲得批準，新的稅收可以在新財政年度開始時實施。
“在部分產(chǎn)權(quán)計劃中，9/3 預(yù)算也意味著即使 AGM 推遲也無關(guān)緊要，因為立法授權(quán)受托人自行批準預(yù)算的管理基金(日常)部分，然后從新財政年度的第一個月起實施高達 10% 的征費，以使計劃的收入與預(yù)測的支出保持一致。如有必要，可在股東周年大會后進一步提高征稅。”
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 男人惡心是什么病的前兆（惡心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山東財經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院考研率怎么樣（山東財經(jīng)大學(xué)考研率是多少）
- 2022-09-20 廣西最早的大學(xué)叫什么大學(xué)（在桂林設(shè)立的廣西最早的大學(xué)是哪所大學(xué)）
- 2022-09-20 小兒肺炎有5個常見癥狀嗎（小兒肺炎有5個常見癥狀）
- 2022-09-20 m是哪個服裝品牌的標志（標志為M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例舉例說明（什么叫反比例,舉個例子說明,）
- 2022-09-20 一包煙要多少根煙絲（一包煙要多少根）
- 2022-09-20 男人吃櫻桃對身體有什么好處（男人吃櫻桃有什么好處）
最新文章：
- 2023-07-02 怎樣挑選新鮮的豬肝?（怎么挑選新鮮豬肝 挑選新鮮豬肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些種類（木地板的種類有哪些）
- 2023-07-02 白蠟?zāi)炯揖叩膬?yōu)缺點（松木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-02 怎么清洗窗簾布上的污垢（怎么清洗窗簾）
- 2023-07-02 世界上最可愛的小倉鼠的樣子（可愛小倉鼠的種類）
- 2023-07-02 小貓拉不出來屎怎么辦（小貓拉不出屎怎么辦）
- 2023-07-02 新飛小冰箱耗電量一天多少度（小冰箱耗電量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦手續(xù)（公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦）
- 2023-07-02 鳳凰層到底好還是不好（鳳凰層是哪一層）
- 2023-07-02 馬桶寬度空間留多少（馬桶兩邊的空間大小是多少）
- 2023-07-02 如何訓(xùn)練貓咪小便（如何訓(xùn)練貓大小便）
- 2023-07-02 衛(wèi)生間吊頂防潮層做法圖集（衛(wèi)生間吊頂方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗為什么總是流口水怎么辦（狗狗為什么愛流口水）
- 2023-07-02 臥室窗戶漏水由誰負責維修（臥室窗戶漏風怎么辦）
- 2023-07-02 世界名貓大全（世界名貓你知道幾種）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6對比（apple watch series 7和6的區(qū)別）