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Seeff表示穩(wěn)定的利率是幾十年來最佳買方市場(chǎng)的好消息

2021-07-26 16:05:44 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 Seeff Property Group 董事長(zhǎng) Samuel Seeff 表示，儲(chǔ)備銀行將回購(gòu)利率維持在 3 5%(房屋貸款基準(zhǔn)利率為 7%)的決定是個(gè)好消息，并強(qiáng)

Seeff Property Group 董事長(zhǎng) Samuel Seeff 表示，儲(chǔ)備銀行將回購(gòu)利率維持在 3.5%(房屋貸款基準(zhǔn)利率為 7%)的決定是個(gè)好消息，并強(qiáng)調(diào)了幾十年來最好的買方市場(chǎng)。

迄今為止，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分上漲都是由利率引起的，由首次購(gòu)房者推動(dòng)，但西夫表示，總體成交量最多為每月 20,000 套，但仍遠(yuǎn)低于如此低的利率應(yīng)有的水平速度。這是由于市場(chǎng)的很大一部分在一段時(shí)間內(nèi)沒有進(jìn)行任何顯著的交易。

然而，這可能即將改變。西夫說，有早期跡象表明信心可能會(huì)回到高端市場(chǎng)。西里爾·拉馬福薩 (Cyril Ramaphosa) 最近在其宗多委員會(huì)的證詞和明顯實(shí)施非國(guó)大“讓步規(guī)則”方面采取的反腐敗行動(dòng)提振了信心。

我們最近看到了更多的高價(jià)值交易，在高價(jià)值交易增加的推動(dòng)下，Seeff 實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的銷售月數(shù)，最近的銷售額為 4500 萬蘭特至 5500 萬蘭特，甚至更多。

外國(guó)和第二套房買家也在再次投資，不僅在大西洋沿岸，還在普利登堡灣等沿海城鎮(zhèn)。南澳僑民似乎也在投資房地產(chǎn)，打算返回該國(guó)。

盡管如此，西夫仍然認(rèn)為儲(chǔ)備銀行應(yīng)該采取更積極的立場(chǎng)來提振經(jīng)濟(jì)。今年 2% 的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)于新興市場(chǎng)來說根本不夠。他說，需要做更多的工作來營(yíng)造有利于投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)造就業(yè)的環(huán)境。

在全球范圍內(nèi)，銀行的降息力度要大得多。英國(guó)和的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展，報(bào)道的單個(gè)房產(chǎn)有多達(dá) 20 到 30 個(gè)報(bào)價(jià)。在南澳，當(dāng)?shù)氐姆睒s只真正出現(xiàn)在市場(chǎng)的首次買家領(lǐng)域。

盡管 CPI 迅速上升至 4.4%，但仍處于儲(chǔ)備銀行 3% 至 6% 的目標(biāo)范圍內(nèi)。通貨膨脹的上升也是由大流行驅(qū)動(dòng)的，而不是由于低利率導(dǎo)致消費(fèi)者過度消費(fèi)。該貨幣繼續(xù)保持良好勢(shì)頭，最近兌美元匯率大幅上漲，并且超過了自去年 4 月以來所遭受的損失。

盡管如此，Seeff 對(duì)未來一年的房地產(chǎn)前景非常樂觀。他說，我們甚至可以在今年晚些時(shí)候開始看到整個(gè)市場(chǎng)的繁榮。利率應(yīng)維持在目前的低利率，或許最多微升 25 個(gè)基點(diǎn)。

從利率和價(jià)格增長(zhǎng)的角度來看，南非仍然是居住和購(gòu)買房產(chǎn)的最佳地點(diǎn)之一，而且條件仍然對(duì)買家有利。價(jià)格增長(zhǎng)主要局限于中低價(jià)格區(qū)間。庫(kù)存水平保持良好平衡，但 Seeff 預(yù)計(jì)今年下半年庫(kù)存將出現(xiàn)短缺。

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