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Pam Golding Property 首席執(zhí)行官 Andrew Golding 博士表示，鑒于所有跡象表明貨幣政策委員會將維持現(xiàn)狀，因此在本月(2021 年 5 月)的會議上決定保持回購利率不變也就不足為奇了。團體。“這為有抵押貸款的有抱負和現(xiàn)有房主的市場提供了穩(wěn)定性。
“然而，雖然經(jīng)濟學家似乎同意利率的下一步行動將是加息，但對于首次加息的可能時間尚未達成一致。儲備銀行行長表示，只要通脹壓力得到控制，央行將維持目前的寬松貨幣政策立場，以支持經(jīng)濟復(fù)蘇。
“經(jīng)濟學家的預(yù)期范圍從可能發(fā)生在 2021 年底的第一次加息到明年(2022 年)利率保持不變，并在 2023 年初首次加息。鑒于圍繞大流行的可能路徑及其可能對全球經(jīng)濟的影響的不確定性，對預(yù)期的加息時間缺乏一致是可以理解的。
“然而，路透社調(diào)查的中值預(yù)測顯示，2022 年第一季度將首次加息 25 個基點，然后在第三季度進行第二次類似的溫和加息。
“雖然蘭特自 3 月上次貨幣政策委員會會議以來一直走強——根據(jù) FNB 的數(shù)據(jù)，兌美元匯率上漲了 6%，使其回到大流行前的水平——并且國內(nèi)通脹率保持在央行的目標范圍內(nèi)，但人們擔心長期通脹前景。
“預(yù)計未來幾個月通脹將回升，高于目標范圍的中點，但仍處于目標范圍內(nèi)，這是由于基數(shù)效應(yīng)以及更高的管理價格，例如兩位數(shù)電價上漲，全球大宗商品價格飆升，可能引發(fā)第二輪通脹壓力。
“通脹略高于預(yù)期，經(jīng)濟復(fù)蘇略強于預(yù)期，這促使一些經(jīng)濟學家將首次加息的預(yù)測從 2022 年初轉(zhuǎn)移到 2021 年末。”
住宅物業(yè)市場保持活躍
Golding 博士繼續(xù)說道：“積極的一面是，雖然去年(2020 年)大幅降息對房地產(chǎn)市場的影響正在逐漸消散，但住宅房地產(chǎn)市場仍然活躍，銀行向新房主提供貸款的利率繼續(xù)提高. 據(jù) ooba 稱，4 月(2021 年)低于最優(yōu)惠利率的平均加權(quán)優(yōu)惠降至 -0.12%，這是自 2020 年 8 月以來的最佳利率。相比之下，2020 年 5 月，在全球經(jīng)濟高峰期，優(yōu)惠利率高于優(yōu)惠利率 0.2%。大流行。
“此外，4月份通過資格預(yù)審的買家批準率保持相對穩(wěn)定，為89.1%，而不符合資格的買家的批準率則下降至77.2%，這突顯了買家花時間提前進行資格預(yù)審的重要性。提供購買。
“我們看到該國所有地區(qū)都經(jīng)歷了持續(xù)的良好市場條件。根據(jù) Pam Golding 住宅物業(yè)指數(shù)(以下所有統(tǒng)計數(shù)據(jù))，全國房價通脹繼續(xù)反彈，沒有失去動力的跡象，從 2019 年 3 月的低點 2.4% 上升到今年 4 月的 4.7%。而且，盡管 4 月份的實際價格增長預(yù)計將下降至 +0.3%(從 3 月份的 +1.4%)——基于通貨膨脹的暫時飆升——對今年余下時間價格壓力減弱的預(yù)測表明房價的實際增長將連續(xù)第二年保持積極。值得注意的是，較低價格區(qū)間(低于 100 萬蘭特)的價格在 4 月份繼續(xù)加速增長 +7.1%。
“西開普省 (+5.2%) 和豪登省 (+4.9%) 在 4 月份繼續(xù)反彈，而夸祖魯-納塔爾省 (+4.2%) – 最初是引領(lǐng)復(fù)蘇——失去了一些動力。KZN 在最高(高于 200 萬蘭特)和較低(低于 100 萬蘭特)價格區(qū)間的表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于豪登，而豪登在中等價格區(qū)間(100 萬蘭特至 200 萬蘭特)中保持相對于 KZN 的領(lǐng)先優(yōu)勢。”
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