公司越來(lái)越渴望重新獲得面對(duì)面協(xié)作的好處，慢慢地在全國(guó)范圍內(nèi)恢復(fù)空置的辦公空間。然而，經(jīng)過(guò)一年在家工作的選擇后，回到辦公室的員工希望獲得高質(zhì)量的工作空間。新辦公室以經(jīng)驗(yàn)為動(dòng)力，提供動(dòng)態(tài)靈活的工作環(huán)境，并包含注重健康的設(shè)計(jì)。

George Oliver 的管理合伙人 Curt Kremer 表示，盡管鳳凰城的辦公樓基本上仍然空置，但自大流行開始以來(lái)，George Oliver 的體驗(yàn)式辦公空間已經(jīng)記錄了大量的租賃活動(dòng)。該公司最近完成了對(duì)位于 Chandler 市中心的 The Alexander 的大規(guī)模翻新，為其體驗(yàn)式辦公組合增加了 112,000 平方英尺的空間。在下面的采訪中，Kremer 談到了體驗(yàn)式辦公室概念的細(xì)節(jié)，并思考了租戶返回辦公室后的需求。

George Oliver 于 2019 年購(gòu)買了位于 Chandler 市中心的 Plaza 25。您對(duì)這座現(xiàn)在稱為 The Alexander 的建筑的最初愿景是什么?

克雷默：我們收購(gòu)了 25 號(hào)廣場(chǎng)是因?yàn)槲覀兿矚g錢德勒市中心的活力。它擁有新技術(shù)增長(zhǎng)、新的多戶住宅開發(fā)、良好的社區(qū)意識(shí)和高度適合步行的本地?fù)碛泻瓦\(yùn)營(yíng)的設(shè)施。這是我們體驗(yàn)式辦公理念蓬勃發(fā)展的地方。為了紀(jì)念這個(gè)位置，我們以與錢德勒同名的亞歷山大·喬納森 (AJ) 錢德勒的名字重新命名了 The Alexander 及其相鄰的姐妹建筑 The Johnathan。

這些建筑和這個(gè)位置使我們能夠應(yīng)用我們高度舒適化的體驗(yàn)式辦公室方法，以賦予錢德勒市中心未來(lái)發(fā)展的能力。我們對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的愿景與我們?cè)谒修k公樓改造中所采用的愿景相同，即提供首創(chuàng)的體驗(yàn)式辦公產(chǎn)品，以及以健康為靈感的便利設(shè)施包，室內(nèi)和室外空間之間的緊密聯(lián)系、開放式概念內(nèi)飾和高觸感設(shè)計(jì)，可建立真正的場(chǎng)所感和舒適感。

如何改變了您對(duì)亞歷山大的最初計(jì)劃?

克雷默：令人驚訝的是，大流行并沒有改變我們?cè)趤啔v山大的計(jì)劃。如果有的話，它進(jìn)一步證明了對(duì)我們概念的需求。它迫使許多雇主重新考慮他們的辦公要求以及他們計(jì)劃在未來(lái)如何利用辦公空間。

在許多情況下，這些雇主得出的結(jié)論是，設(shè)施齊全、靈活的工作場(chǎng)所可以滿足他們的需求。今天的員工需要在他們的工作方式上有更多的靈活性，如果他們決定重新使用辦公室，他們想要一個(gè)能給他們帶來(lái)幸福感和社區(qū)感的空間。我們的產(chǎn)品類型是為這些用戶設(shè)計(jì)的。

您為應(yīng)對(duì)大流行實(shí)施了哪些功能?

Kremer：我們與相關(guān)的設(shè)計(jì)改進(jìn)包括整個(gè)過(guò)程中的非接觸式可訪問(wèn)性，具有 10 英尺滑動(dòng)玻璃入口門、運(yùn)動(dòng)傳感器洗手間門和固定裝置，以及非接觸式飲水機(jī)。我們還升級(jí)了主要的 HVAC 系統(tǒng)和電梯，以優(yōu)化空氣質(zhì)量和功能。我們的設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)在實(shí)時(shí)進(jìn)行這些更改方面做得非常出色，解決了 George Oliver 在不延遲施工進(jìn)度的情況下將這些功能添加到 The Alexander 和 The Johnathan 的要求。

有哪些獨(dú)特的便利設(shè)施可以鼓勵(lì)員工回到辦公室?

克雷默：總的來(lái)說(shuō)，我們的勞動(dòng)力在大流行期間享有在家工作的能力，但雇主發(fā)現(xiàn)很難保持生產(chǎn)力并保持公司文化完整。隨著公司開始重新使用工作場(chǎng)所，他們將需要激勵(lì)員工回來(lái)。

我們的建筑通過(guò)為員工提供便利設(shè)施來(lái)幫助應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，例如安靜的圖書館工作區(qū)、大堂咖啡廳環(huán)境和 Kaleidoscope Juice，以及協(xié)作戶外會(huì)議空間。我們還提供一個(gè)健康和瑜伽工作室，配備互動(dòng)設(shè)備，如 Peloton 自行車、iFit 跑步機(jī)和 NordicTrack 劃船機(jī)，以及一個(gè)寧?kù)o的戶外花園，供冥想充電。

我們的建筑幫助雇主營(yíng)造社區(qū)意識(shí)并建立更強(qiáng)大的文化，設(shè)有戶外游戲區(qū)、臺(tái)球室和配備租戶酒柜的會(huì)議室，可用于團(tuán)體交流或團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)。我們的研究表明，這些類型的便利設(shè)施不僅促進(jìn)了更健康的生活方式，而且還為員工的職業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了更具協(xié)作性的環(huán)境。

您將 The Alexander 和其他 George Oliver 項(xiàng)目稱為體驗(yàn)式工作空間。這個(gè)概念背后究竟是什么?

克雷默：我們的社會(huì)是由經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)的。這就是星巴克接管零售咖啡店行業(yè)的原因。今天的人們想要的選擇并不總是適合我們的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)為他們建造的過(guò)時(shí)的盒子。

看看精釀啤酒業(yè)務(wù)。就在 10 年前，一家餐廳的優(yōu)質(zhì)啤酒選擇可能包括三種國(guó)產(chǎn)啤酒和兩種進(jìn)口啤酒?，F(xiàn)在，如果您沒有至少十幾種啤酒可供選擇，那么您就錯(cuò)失了市場(chǎng)的很大一部分。

五年過(guò)去，房地產(chǎn)用戶和開發(fā)商終于睜開了眼，改變了。從歷史上看，用戶更多地根據(jù)位置而不是建筑物可以為他們提供什么來(lái)決定他們辦公室的位置。那是因?yàn)榇蠖鄶?shù)建筑類型本質(zhì)上都是一種商品。

但隨著辦公空間開始提供更多選擇和靈活性，這種動(dòng)態(tài)變化很快。用戶現(xiàn)在開始根據(jù)辦公產(chǎn)品本身做出決定，位置變得次要。我們每天都在我們的市場(chǎng)上看到這一點(diǎn)。用戶將游覽多達(dá)五個(gè)子市場(chǎng)以尋找合適的建筑，而過(guò)去他們只在一個(gè)子市場(chǎng)內(nèi)游覽。

關(guān)于整個(gè)投資組合的租賃活動(dòng)，您能告訴我們什么?

克雷默：即使在大流行期間，我們辦公室組合的租賃也很強(qiáng)勁。在我們位于北鳳凰城的 Casa 項(xiàng)目中，自大流行開始以來(lái)，我們簽署了比硅谷任何其他辦公樓都多的新辦公室租約。員工和租戶需要像 George Oliver 項(xiàng)目提供的那樣充滿活力的工作場(chǎng)所體驗(yàn)。這些項(xiàng)目目前正受到最大的租賃關(guān)注，我們相信隨著我們從大流行中脫穎而出，它們將成為繼續(xù)快速租賃的產(chǎn)品類型。

什么樣的租戶更喜歡體驗(yàn)式工作空間?

Kremer：從歷史上看，我會(huì)說(shuō)技術(shù)用戶代表了我們的大部分需求，但現(xiàn)在我看到我們的體驗(yàn)產(chǎn)品類型在大多數(shù)用戶類型中都有很高的需求。我們還沒有與律師事務(wù)所簽訂租約，但我們已經(jīng)進(jìn)行了一些參觀;我預(yù)計(jì)這將在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)發(fā)生變化。

您預(yù)計(jì)哪些趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)塑造辦公環(huán)境?

Kremer：今天的雇主越來(lái)越多地尋找工作場(chǎng)所優(yōu)勢(shì)來(lái)解決他們的招聘和留住需求。沒有規(guī)模建立高度便利化的企業(yè)園區(qū)的中小型公司可以在我們的空間實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目像一個(gè)園區(qū)一樣運(yùn)作，具有共享的設(shè)施和編程。這允許租戶在招聘員工時(shí)進(jìn)行更大規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)。

我們看好我們的方法，并且已經(jīng)購(gòu)買了我們的下一個(gè)改造項(xiàng)目，即位于坦佩市中心米爾大道的海登車站。它包括五棟建筑中的辦公、零售和餐廳空間。從現(xiàn)場(chǎng)工作的角度來(lái)看，該位置是我們迄今為止最令人興奮的填充式校園式重新定位策略。它擁有一切——良好的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、充滿活力的員工和租戶人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及強(qiáng)大的混合用途特性——以提供我們有史以來(lái)最好的 George Oliver 概念之一。

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標(biāo)簽： 驗(yàn)式辦公空間