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由于其商業(yè)友好的環(huán)境和更實惠的生活成本，德克薩斯州地鐵在過去幾年中越來越受到科技公司和其他公司的關(guān)注。甲骨文和CrowdStreet Inc.只是選擇奧斯汀搬遷總部的幾個知名企業(yè)的例子——這一趨勢轉(zhuǎn)化為對新的現(xiàn)代辦公空間的需求不斷增長。
根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 4 月，地鐵內(nèi)有 32 個項目的約 880 萬平方英尺的辦公空間正在建設(shè)中。Trammell Crow Co. 正在奧斯汀開發(fā)兩個最大的辦公項目。
其中之一是谷歌位于地鐵市中心約 800,000 平方英尺的 Block 185，它將成為奧斯汀最高的辦公建筑之一。就在東北幾個街區(qū)的地方，該公司還忙于建造一座占地超過 700,000 平方英尺的 36 層寫字樓 Indeed Tower。
Trammell Crow Co. 負責人和業(yè)務(wù)部門負責人 Brad Maples 與商業(yè)地產(chǎn)主管談了大流行對地鐵辦公室管道的影響以及他對開發(fā)進展的預(yù)期。
大流行如何影響貴公司在整個地鐵的辦公室發(fā)展戰(zhàn)略?
Maples：在大多數(shù)情況下，我們的策略保持不變。我們專注于在奧斯汀最受歡迎的子市場的最佳位置提供最高質(zhì)量的辦公空間。顯然，我們在 2020 年經(jīng)歷了需求下降，但在大流行期間，我們?nèi)匀荒軌蜣D(zhuǎn)換所有項目的新辦公室租賃。我認為這支持我們的信念，即我們渴望交付的項目類型最適合應(yīng)對短期需求挑戰(zhàn)。
我們將繼續(xù)關(guān)注寫字樓市場的復(fù)蘇，我們認為這已經(jīng)在進行中，我們預(yù)計未來將繼續(xù)有節(jié)制地建設(shè)更多的投機性寫字樓項目。
健康危機如何影響您在奧斯汀的發(fā)展活動?您遇到了哪些挑戰(zhàn)?
Maples：大流行對我們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生了不同程度的影響。在施工方面，我們必須迅速適應(yīng)以實施適當?shù)陌踩Ｗo措施，以使工作以最大限度地提高工人安全的方式繼續(xù)進行。
在租賃方面，我們經(jīng)歷了租戶活動的顯著下降，這在整個都很常見。自 2021 年初以來，租賃活動已顯著反彈，我們對奧斯汀市場所有資產(chǎn)類別的未來極為樂觀。
您認為是什么因素吸引了如此多的科技公司涌入地鐵?
Maples：與過去 15 至 20 年大部分時間的情況一樣，從歷史上看，這些公司被奧斯汀所吸引，是因為我們驚人的生活質(zhì)量和親商環(huán)境。我們的生活質(zhì)量吸引了大量受過高等教育的人才來支持這些公司的增長計劃，而且我們的生活成本和經(jīng)營成本相對于其他歷史悠久的技術(shù)驅(qū)動市場仍然很低。
布拉德·梅普爾斯 (Brad Maples)，Trammell Crow Co. 負責人和業(yè)務(wù)部門負責人。圖片由 Trammell Crow Co. 提供
最近哪些子市場最受關(guān)注?
Maples：在過去的 10 年里，市中心可能是整個市場最受關(guān)注的地方，我們預(yù)計這種興趣會隨著我們進入下一個周期而保持甚至增加。東奧斯汀和 Domain 地區(qū)是過去五年中吸引最多“新”關(guān)注的兩個子市場，我們預(yù)計這種興趣也會繼續(xù)增長。
您認為哪個子市場最具增長潛力?
Maples：我們認為所有子市場的增長前景都非常樂觀。鑒于大奧斯汀地鐵的就業(yè)和人口增長預(yù)測，我們預(yù)計鄰近郊區(qū)子市場將繼續(xù)發(fā)展，城市填充開發(fā)和再開發(fā)活動的數(shù)量將相等或可能更多。
一旦員工開始返回辦公室，您認為奧斯汀租戶最看重哪些便利設(shè)施?
Maples：我認為我們將看到大流行之前我們所看到的情況的擴展。在大流行開始之前，奧斯汀的大多數(shù)寫字樓租戶都非?？粗夭叫协h(huán)境中高度便利的建筑，特別關(guān)注優(yōu)質(zhì)的戶外空間。隨著雇主努力吸引員工回到辦公室，我認為他們的工作場所戰(zhàn)略將更加關(guān)注這一方面。
您預(yù)計 2021 年及以后奧斯汀寫字樓市場將發(fā)生哪些永久性變化?
Maples：我們認為上一個周期是奧斯汀寫字樓市場的拐點，我們準備好實現(xiàn)非常強勁和持續(xù)的長期增長。雖然與傳統(tǒng)門戶市場相比仍然是一個較小的市場，但市場的增長預(yù)測將支持比我們傳統(tǒng)上看到的更大的項目，而且我們已經(jīng)體驗到投資者對所有資產(chǎn)類別的前所未有的興趣。
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