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房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)知識介紹

2023-10-06 17:15:31 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房地產(chǎn)開發(fā)公司需要...

目前關(guān)于大家提出的房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須符合下列條件：要有自己的名字，要有自己的組織，要有自己的名字，這是區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)商和其它公司的一個重要標(biāo)志。建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須先明確其名稱，否則無法獲得社會認(rèn)可。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)是指對企業(yè)內(nèi)部進行管理，對外代理公司開展民事活動的機構(gòu)，是確保房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的有效保障。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)該因其形式的不同而有所區(qū)別。

一般情況下，物業(yè)公司的組織結(jié)構(gòu)是：業(yè)主委員會（業(yè)主委員會）；業(yè)主委員會是房地產(chǎn)企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)，是決定企業(yè)意志、決定企業(yè)重大事項的組織。董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機關(guān)，它是由董事會委派的，具體管理企業(yè)的經(jīng)營活動。

監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)察機關(guān)，也就是對物業(yè)管理部門的行為進行監(jiān)督（如果是在物業(yè)發(fā)展有限公司，如果股東數(shù)量不多或規(guī)模不大，則可以不設(shè)立監(jiān)事會，而是由1到2名監(jiān)事組成）。

有固定的營業(yè)地點：與其他公司相同，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須有一個固定的營業(yè)地點。首先，開發(fā)商要有自己的商業(yè)場地，既要有自己的場地，也要有出租的場地。其次，企業(yè)要有一個固定的營業(yè)地點，要有一個固定的地址，不能以散漫的方式進行生產(chǎn)和經(jīng)營。

具備國家批準(zhǔn)的注冊資本：從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備一定的資本。注冊資本是衡量公司經(jīng)濟實力的重要指標(biāo)。為了保障房地產(chǎn)的投資發(fā)展，其注冊資本必須與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相匹配，且不能低于其最小限度。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條第一款第一款：“建設(shè)單位的注冊資金必須達到一百萬元。

具備充足的專業(yè)技術(shù)人員：具有一定水平的財務(wù)、統(tǒng)計、財務(wù)、市場營銷、規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的專業(yè)技術(shù)人員?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條第一款第二款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員4人，具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員2人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，除上述四個要素外，還規(guī)定了法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。該條款旨在與《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》、《公司登記管理條例》等其他法律、行政法規(guī)相銜接。

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