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銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理條件知識介紹

2023-10-06 17:13:56 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些銷售許...

目前關(guān)于大家提出的銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理條件相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

銷售許可證和預(yù)售許可證區(qū)別房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，需要辦理銷售許可證或者預(yù)售許可證。這兩種證件在適用對象和辦理條件上有所不同。

適用對象不同預(yù)售許可證是針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度。預(yù)售許可證的適用對象是期房，代表房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成之前進(jìn)行銷售的許可。它有助于規(guī)范市場秩序，保護購房者權(quán)益。而銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標(biāo)志。這意味著房地產(chǎn)項目已經(jīng)完工并通過驗收，可以直接上市銷售。購房者在購買房產(chǎn)時，應(yīng)注意查驗開發(fā)商所持的預(yù)售許可證或銷售許可證，以確保購買的房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，避免產(chǎn)生購房風(fēng)險。同時，購房者也應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)項目的地理位置、周邊配套設(shè)施以及開發(fā)商的信譽，為自己和家人選擇一個理想的居住環(huán)境。

辦理條件不同若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。而若要取得銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

總體來說，銷售許可證和預(yù)售許可證在適用對象和辦理條件上有所不同。開發(fā)商在出售房產(chǎn)時，需要根據(jù)不同情況選擇辦理對應(yīng)證件，以保障消費者的利益，合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

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