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豪宅稅的計(jì)算方法是什么知識(shí)介紹

2023-10-06 17:02:09 房產(chǎn)百科 來(lái)源:
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的豪宅稅的計(jì)算方法是什么這個(gè)問(wèn)題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些豪宅稅的計(jì)算方法是什么...

目前關(guān)于大家提出的豪宅稅的計(jì)算方法是什么這個(gè)問(wèn)題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些豪宅稅的計(jì)算方法是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家,如果大家感興趣的話可以接著往下看。

計(jì)算豪宅稅會(huì)依照房屋面積來(lái)進(jìn)行,房屋面積高于144平方米就需計(jì)算豪宅稅,契稅3%,個(gè)人所得稅5%。商品房到五年的根據(jù)增值部分征收6%的營(yíng)業(yè)稅,住房居住不到五年的則依照全額征收6%的營(yíng)業(yè)稅。不同的城市征收取標(biāo)準(zhǔn)各不相同,如果是家庭名下唯一的住房可免征收營(yíng)業(yè)稅。豪宅稅是一個(gè)新的征稅項(xiàng)目,每個(gè)地方的豪宅稅劃分都是各不一樣的,所以標(biāo)準(zhǔn)不一致,豪宅稅也就是非一般住宅征收增值稅的另外一個(gè)叫法。

房屋稅費(fèi)都包含哪些?房屋稅費(fèi)都包含:

首先是契稅,一般契稅是總房款的1%到3%,具體的看房子面積而定。

就是土地出讓金,土地出讓金一般是按照成本價(jià)的5%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

接下來(lái)就是印花稅了,印花稅的稅率是5/10000。

如果是二手房交易的話,那么產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)更多,除了以上這些以外還會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅的稅率是2%,另外還會(huì)產(chǎn)生6%的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。在交易房子的時(shí)候,如果通過(guò)中介公司操作的話,那么還要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

買房稅費(fèi)是買方出還是賣方?在買房的時(shí)候,無(wú)論是買家還是賣家,都應(yīng)該承擔(dān)各自的稅費(fèi)。

假如說(shuō)購(gòu)買的是新房,那么買家一般需要承擔(dān)契稅和大修基金,契稅是總房?jī)r(jià)的1%到3%,而大修基金是總房?jī)r(jià)的2%到3%。開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的則是印花稅,一般是總房?jī)r(jià)的0.05%。

而在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中,需要繳納的契稅就更多了,買家除了需要繳納契稅以外,還需要繳納各種各樣的手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的時(shí)候,賣家需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅的稅率是1%,而營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。


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