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豪宅稅的計(jì)算方法是什么知識(shí)介紹

2023-10-06 17:02:09 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的豪宅稅的計(jì)算方法是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些豪宅稅的計(jì)算方法是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

計(jì)算豪宅稅會(huì)依照房屋面積來進(jìn)行，房屋面積高于144平方米就需計(jì)算豪宅稅，契稅3%，個(gè)人所得稅5%。商品房到五年的根據(jù)增值部分征收6%的營(yíng)業(yè)稅，住房居住不到五年的則依照全額征收6%的營(yíng)業(yè)稅。不同的城市征收取標(biāo)準(zhǔn)各不相同，如果是家庭名下唯一的住房可免征收營(yíng)業(yè)稅。豪宅稅是一個(gè)新的征稅項(xiàng)目，每個(gè)地方的豪宅稅劃分都是各不一樣的，所以標(biāo)準(zhǔn)不一致，豪宅稅也就是非一般住宅征收增值稅的另外一個(gè)叫法。

房屋稅費(fèi)都包含哪些？房屋稅費(fèi)都包含：

首先是契稅，一般契稅是總房款的1%到3%，具體的看房子面積而定。

就是土地出讓金，土地出讓金一般是按照成本價(jià)的5%來進(jìn)行計(jì)算。

接下來就是印花稅了，印花稅的稅率是5/10000。

如果是二手房交易的話，那么產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)更多，除了以上這些以外還會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率是2%，另外還會(huì)產(chǎn)生6%的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。在交易房子的時(shí)候，如果通過中介公司操作的話，那么還要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

買房稅費(fèi)是買方出還是賣方？在買房的時(shí)候，無論是買家還是賣家，都應(yīng)該承擔(dān)各自的稅費(fèi)。

假如說購(gòu)買的是新房，那么買家一般需要承擔(dān)契稅和大修基金，契稅是總房?jī)r(jià)的1%到3%，而大修基金是總房?jī)r(jià)的2%到3%。開發(fā)商需要承擔(dān)的則是印花稅，一般是總房?jī)r(jià)的0.05%。

而在二手房的交易過程當(dāng)中，需要繳納的契稅就更多了，買家除了需要繳納契稅以外，還需要繳納各種各樣的手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的時(shí)候，賣家需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅的稅率是1%，而營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

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