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目前關于大家提出的爸爸名下有一套房子兒子算首套嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些爸爸名下有一套房子兒子算首套嗎相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
如果兒子已經成年了的話是算首套房的，也就是兒子的第一套房，如果是未成年的話算是二套房，是原生家庭的二套房。成年以后子女可以獨立出原生家庭，這時候就不受原生家庭限購的限制了，不過需要注意的是，如果是和父母一起買房的話是要按二套房算的。
二套房是如何定義的一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什么問題注意銀行貸款規(guī)定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。
了解樓盤規(guī)定
如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節(jié)問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
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