網(wǎng)站首頁房產(chǎn)百科 > 正文

賣二手房個(gè)人所得稅怎么算知識(shí)介紹

2023-09-27 16:32:15 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的賣二手房個(gè)人所得稅怎么算這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些賣二手房個(gè)人所得稅怎...

目前關(guān)于大家提出的賣二手房個(gè)人所得稅怎么算這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些賣二手房個(gè)人所得稅怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

賣二手房個(gè)人所得稅是按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計(jì)算的，個(gè)稅可以扣除的費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房買賣免繳個(gè)人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)包括哪些

一、買方

契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿二年）

自己賣二手房需要注意什么

房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

二手房交易流程十分復(fù)雜，有房屋評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個(gè)交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選擇中介比較靠譜。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：