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二手房交易稅費誰承擔(dān)知識介紹

2023-09-27 16:31:46 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費誰承擔(dān)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費誰承擔(dān)相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費誰承擔(dān)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費誰承擔(dān)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房買賣稅費買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價6%(房產(chǎn)證未滿2年)增值稅、房產(chǎn)交易盈利的20%或者房款1%的個人所得稅等。

二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

個稅(買方支付)

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

土地增值稅：

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

1贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

1贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

1贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

1買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

1抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

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