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貸款買房需要注意什么知識介紹

2023-09-27 16:17:14 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的貸款買房需要注意什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些貸款買房需要注意什么相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的貸款買房需要注意什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些貸款買房需要注意什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，此時無法成功申請到公積金貸款。

事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。

款后出租住房不要忘記告知承租人

如果貸款人在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，貸款人有義務(wù)將其以已抵押的事實書面告知承租人。

款還不上時要及時聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

貸款買房需要什么條件才可以貸款?

貸款買房需要滿足的條件主要有以下幾點：

年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力。

在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏行Ь恿羯矸?能提供戶口本或暫住證)。

有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。

有不低于房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款。

個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也會被審查)。

若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續(xù)按時足額繳存公積金達(dá)六個月(含)以上才行，且申請當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清(若已經(jīng)申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款)。

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