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目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房子到底能買(mǎi)不這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房子到底能買(mǎi)不相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
小產(chǎn)權(quán)房子通常來(lái)說(shuō)不能買(mǎi)。雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜，但這類(lèi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，其對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)后，也得不到合法的房產(chǎn)，就無(wú)法確定房屋的所有權(quán)，甚至不能申請(qǐng)貸款。因此，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或抵押，萬(wàn)一房子被拆，也得不到賠償，所以購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益得不到相應(yīng)的保障。
房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么定義不同
大產(chǎn)權(quán)房指開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土地建設(shè)的房子。
產(chǎn)權(quán)不同
大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有70年、50年及40年。由于小產(chǎn)權(quán)房本身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)具體年限。
產(chǎn)權(quán)證
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)顏色呈紅色，是合法證件，也叫國(guó)有土地使用證。而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證顏色為綠色，也叫集體土地使用證，無(wú)法律效力。
交易條件和費(fèi)用
大產(chǎn)權(quán)房可自由交易，只需依法繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可。而小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部出售，且在交易時(shí)，需繳納土地出讓金。
交易的風(fēng)險(xiǎn)
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)交易合法，而小產(chǎn)權(quán)房易存在“一房多賣(mài)”的情況，交易風(fēng)險(xiǎn)高。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：
在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時(shí)不予補(bǔ)償。
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