目前關(guān)于大家提出的買房攻略新手必看有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房攻略新手必看有哪些相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

經(jīng)濟能力：既要考慮當(dāng)前實際收入和平時的消費習(xí)慣，還要預(yù)估3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

戶型選擇：客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。

購房方式：消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力巨大，一旦未來發(fā)生突發(fā)重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。

定金繳納：許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

購房廣告：購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

物業(yè)費用：購房時要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

簽訂合同：合同簽訂要謹(jǐn)慎，一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再簽，最好先找已經(jīng)買過房、在房地產(chǎn)工作過的親戚朋友或者律師看一下。對于開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時，以書面形式進行約定。如今多數(shù)樓盤銷售中都采用的是購房合同范本，有額外要履行的義務(wù)可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同后面，以便日后出現(xiàn)糾紛，可據(jù)此維權(quán)。

買房流程

確定所購房源：不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要選擇是地理位置，要選擇配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

繳納定金交首付：購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

簽訂購房合同：在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

辦理住房貸款：如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

驗房交房：辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。

入?。嘿I房過程中最后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應(yīng)該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

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