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目前關于大家提出的購買二手房需要注意哪些事項這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些購買二手房需要注意哪些事項相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
房屋的權益歸屬和真正實際的產(chǎn)權人；注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣或者很可能是已經(jīng)抵押的房屋；核實房屋是否允許買賣。
關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中，如房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
所購買的房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
買二手房要交哪些稅買房人應繳納稅費：
契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
交易費：3元/平方米。
測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費：
交易費：3元/平方米。
營業(yè)稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
購二手房貸款流程是怎樣的找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。
買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。
銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
最后銀行放款。
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