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目前關(guān)于大家提出的土地出讓方式有哪幾種這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些土地出讓方式有哪幾種相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
招標(biāo)出讓：指在規(guī)定期限內(nèi)，單位或個(gè)人以投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán);
拍賣出讓：是將所出讓使用權(quán)土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán);
掛牌出讓：指出讓人發(fā)布掛牌公告，在公告中擬出讓宗地的交易條件;
協(xié)議出讓：是指土地出讓雙方通過協(xié)商的方式有償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)。
土地出讓方式的區(qū)別國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別大致包括如下幾點(diǎn)：
(一)主體不同。
出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。
(四)交易市場(chǎng)不同
出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項(xiàng)一、國(guó)有土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓
(一)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條
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