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買房子需要什么手續(xù)和證件知識介紹

2023-09-26 18:27:39 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買房子需要什么手續(xù)和證件這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房子需要什么手續(xù)和...

目前關(guān)于大家提出的買房子需要什么手續(xù)和證件這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房子需要什么手續(xù)和證件相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

評估購房能力。購房者在買房之前需要對自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房價(jià)也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

看房選房。很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要。

簽訂合同。確定好房屋之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

選擇付款方式。付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。

收房驗(yàn)房。如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。

繳稅、辦產(chǎn)證。最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了。

買房的證件

買房需要的證件根據(jù)個(gè)人情況不同可大致分為四種情形：

未婚(包括單身)全款買房：

身份證、戶口本、單身證明

已婚全款買房：

夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證

未婚(包括單身)貸款買房：

單身證明、身份證、戶口本、征信報(bào)告、收入證明、銀行流水單、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

已婚貸款買房：

本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、收入證明、銀行卡流水單、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章;配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶也需要出示征信報(bào)告、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行卡流水單。

買房子需要交什么稅

買商品房需要交的稅

①契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即5-5%。

②印花稅，購房總價(jià)的0.05%。

基金

房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

規(guī)費(fèi)

①交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

②《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

③《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

其他費(fèi)用

如果是按揭，還要以下費(fèi)用：

①評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。

②保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)，100元。

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