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得房率是什么意思知識介紹

2023-09-26 18:27:13 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的得房率是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些得房率是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的得房率是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些得房率是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

得房率是指可以讓住戶自由支配的面積與每戶建筑面積之比。如果得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。

得房率受哪些因素影響

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

房型結(jié)構(gòu)。

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應(yīng)減小。

樓盤形態(tài)。

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

物業(yè)類型。

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

公共活動區(qū)域大小。

一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

得房率越高越好嗎

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子還會有人要嗎?

如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

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