想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少成都市商品住房銷售施行公證搖號(hào)選房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！?肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。”中國稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

2、"“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長(zhǎng)李在明曾立下如此豪言壯語。這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場(chǎng)已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾?jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來沒出現(xiàn)過這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊?！皬?9日（6月）上午九點(diǎn)半開始競(jìng)價(jià)，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競(jìng)拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭(zhēng)奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)。“競(jìng)價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到**后，不過，**終與帝華爭(zhēng)奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞?！?*后的競(jìng)價(jià)階段，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者和15821294號(hào)競(jìng)價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對(duì)手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬元，似乎對(duì)該地勢(shì)在必得?！睂?duì)于當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競(jìng)價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競(jìng)價(jià)，帝華說不是我們?！睆埑Q，**后編號(hào)為15821294的競(jìng)價(jià)者**終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高。“當(dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎?，對(duì)于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭(zhēng)搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自此濟(jì)南市的商品房?jī)r(jià)格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià)8431元/ 已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個(gè)月后仍欠20多億不過，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口。“我們不是惡意拍地，也絕對(duì)不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。“按說，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥恚廴A集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過**后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團(tuán)以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)**終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無拿地開發(fā)的意愿，而只是通過這一次拍賣哄抬起房?jī)r(jià)，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因?yàn)椋缭?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過1124.98元/平方米。“帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問題。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。“故意的（不繳納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房?jī)r(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)。“上午拍地的時(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對(duì)外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨福诿??！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請(qǐng)求。不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房?jī)r(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。不過，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長(zhǎng)李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過，該地塊仍是一片荒蕪。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）"

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