想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何驗(yàn)收精裝房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之15個小細(xì)節(jié)　　1.廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　?.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活?！　?.暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了?！　?.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)?！　?.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜?！　?.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收?！　?.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?0.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活?！　?1.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　?2.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓?！　?3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)?！　?4.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?5.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏?！　《?、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之八大注意事項(xiàng)　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之空氣檢測　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)?！　∠M(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之隱蔽工程　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之核實(shí)建材型號　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地?！　I(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之保修期內(nèi)多觀察　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量?！　ζ幔簤γ鎽?yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致?！　Φ卮u：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

2、精裝房雖然可以直接拎包入住，按照自己喜歡的風(fēng)格擺放家具，直接入住，在驗(yàn)收的過程當(dāng)中，還是需要著重檢查廚房衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)，尤其是衛(wèi)生間的排水管是否通暢，上下水管有無滲漏的問題，可以考慮在水槽或者是浴缸當(dāng)中裝滿水，檢查排水的速度。除了上下水之外，電纜線以及插座也是檢查的重點(diǎn)方向?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤的精裝房在進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)之前，都已經(jīng)安裝了燈具，業(yè)主可以通過室內(nèi)的照明來判斷電路的情況。此外對于整個家庭墻面和地面的檢查，通過敲擊可以查明房屋墻磚的空鼓率，如果空鼓率超過3%，則表明房屋自身的質(zhì)量存在問題。尤其是在驗(yàn)收階段，要及早與開發(fā)商進(jìn)行溝通，提出修補(bǔ)的方案。除此以外，還需要對木質(zhì)結(jié)構(gòu)的木工制品，以及房屋內(nèi)比較暗的角落進(jìn)行全面的檢查。

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