想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交稅費(fèi)如何算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。

2、1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來(lái)繳納土地收益等價(jià)款的，由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)政府對(duì)房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買(mǎi)賣(mài)和稅費(fèi)，有兩個(gè)重點(diǎn)：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買(mǎi)賣(mài)，有如下幾種情況?！敖?jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類(lèi)”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購(gòu)房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個(gè)稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價(jià)款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價(jià)*10%2008年4月11日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購(gòu)“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費(fèi)中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)第108號(hào))，自2006年8月1日起開(kāi)始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。同樣是這個(gè)公式，個(gè)稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的契稅、上次購(gòu)房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購(gòu)房支付的房貸利息等。而無(wú)論是哪種類(lèi)型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

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