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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰知道賣房過戶如何保障尾款方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、我要咨詢
2、1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候,在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚,這樣買房也不敢拖欠尾款,畢竟過期是要賠付的。2、簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此資金先由中介公司監(jiān)管,對買賣雙方約束,過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打**款,余款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約,定金和傭金不予退還;若賣方違約,傭金不予退還,另退還雙倍定金。3、大家都說早交房早收款,這個是對的。交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中,一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變,可以雙方協(xié)商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑,這個你完全不用擔(dān)心,當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后,會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,這是下家控制不了的,而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話,那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款,不然到后期是極其繁雜的,而且自己的利益極度沒有保障。
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