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房屋還沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎(??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎還沒(méi)收房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎介紹)

2022-06-07 01:35:10 房產(chǎn)百科來(lái)源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎還沒(méi)收房...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎還沒(méi)收房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在買期房的過(guò)程中,我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況:開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房,但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置,這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢?業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?先來(lái)看某地方主管部門(mén)的回答:這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的對(duì)話,這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了,但截止2016年9月,該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)給出的回復(fù)是:“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房,業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用,具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們?cè)賮?lái)看這個(gè)案例:2014年廈門(mén)翔安區(qū)某業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房后五年都未辦理入住,物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金,得到了法院的支持。之所以會(huì)得到法院的支持,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù),業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分,事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi),無(wú)法得到支持。此外,基于公平考慮,物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主,而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主收房空置的情況,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi),前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效,而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

2、在買期房的過(guò)程中,我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況:開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房,但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置,這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢?業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?先來(lái)看某地方主管部門(mén)的回答:這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的對(duì)話,這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了,但截止2016年9月,該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)給出的回復(fù)是:“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房,業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用,具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們?cè)賮?lái)看這個(gè)案例:2014年廈門(mén)翔安區(qū)某業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房后五年都未辦理入住,物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金,得到了法院的支持。之所以會(huì)得到法院的支持,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù),業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分,事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi),無(wú)法得到支持。此外,基于公平考慮,物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主,而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主收房空置的情況,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi),前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效,而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。因城市、物業(yè)公司不同,空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。據(jù)小編了解,有的地方根據(jù)空置時(shí)長(zhǎng)不同,收取不同比例的物業(yè)費(fèi),比如武漢市規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商交房未入住,第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取,以后足額收??;而成都則規(guī)定只要交房完成,業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi);還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費(fèi)時(shí)會(huì)參考收房時(shí)的當(dāng)年剩余天數(shù),只收取部分比例物業(yè)費(fèi)。沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎?關(guān)于空置房有兩種狀態(tài),第一種是開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),但業(yè)主不收房,房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房,但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況,通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中履行了合同,房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付,物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始履行服務(wù),個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)??傮w來(lái)看,只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn),無(wú)論業(yè)主是否收房,是否入住,都要繳納物業(yè)費(fèi),各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。

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