想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、上海動遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進行計算的。在購買房屋時，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來進行證明，如果動遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進行計算。在購房時如果需要開具無房證明，可以直接到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，并且由房管局出具相關(guān)的無房證明。相同類型的房屋動遷房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無異，但如果說辦理房產(chǎn)證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經(jīng)濟風險，此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風險。

2、如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計算在個人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購房優(yōu)惠政策，需要購買住宅性質(zhì)的住房，也就是說我國城市居民購買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會比普通住宅的利率要高很多。購買首套房時需要購房人年齡超過18歲，并且所購買房屋的面積要小于140平米，購房人名下沒有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購買首套房時，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購買二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且二套房的房貸利率也會上調(diào)。

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