想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于購房合同上為什么寫商住方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購房合同上寫商住，代表房屋所占用的土地使用限制為商業(yè)用地，如果在在購買房屋時是按照住宅的類型進行宣傳，開發(fā)商可能會面臨虛假宣傳的問題，商用土地和民用住宅土地的差別還是比較大的，商用土地一般只能夠使用40年或50年的時間，而民用土地的使用年限為70年。此外商用土地機性質(zhì)的住房，還面臨著無法落戶以及在生活方面需要按照商業(yè)的標準繳納水電費和物業(yè)費。如果遇到開發(fā)商延遲交房或者是交房手續(xù)不齊全，而導致合同無效，是可以追加開發(fā)商的責任的，而且如果在沒有經(jīng)過購房者同意的情況之下，擅自變更房屋的設計或者是房屋面積到誤差值超過3%，都能夠依法要求開發(fā)商進行賠償，特別是針對于在買房之前開發(fā)商所簽訂的民用住宅，突然變成了商用住房，可以要求開發(fā)要退款。

2、如果房屋用途的變化牽涉到土地使用權年限的變化，你可以嘗試向合同約定管轄機構提起訴訟或者仲裁要求撤銷購房合同，返還購房款并要求出賣人承擔締約過失責任。或者要求對方承擔違約責任。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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