想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因為直接辦理過戶之后房屋的產權就發(fā)生了轉移，如果在這個時候房屋的房款沒有完成轉移很容易會導致經(jīng)濟糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。可以到當?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產權的轉移手續(xù)，完成產權的轉移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產權的交易之后，由銀行將剩余的房款轉化到賣方的賬戶當中，買方等待領取新的房屋所有產權證。

2、購買二手房時辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過戶手續(xù)。在買賣雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買賣協(xié)議之后會有買方提交相關的資料交由銀行進行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會有專業(yè)的評估公司對所購買房產進行評估，而評估的價格會直接影響到銀行的放貸額度以及通過率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會要求買方提供擔保。對相關資料進行審核之后，銀行會和買方簽訂借款合同，并且通知賣方開始辦理二手房的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成之后，銀行會將房款發(fā)放至賣家的賬戶當中。當然也有一些購房者是全款購房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問題，盡可能的將房款的支付放在產權過戶之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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