想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子總價怎么算**和貸款方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、知道房屋的總價想要計算**和貸款，如果是新房的話，可以按照**款30%的比例進(jìn)行計算，而貸款額度則是根據(jù)每個地區(qū)不同的指導(dǎo)價進(jìn)行計算。根據(jù)我國現(xiàn)有的房屋管理條例，首套住房的**款為總房款的30%，如果是公積金貸款購買房屋，在90平米以下的首次購房可以享受**比例不低于20%的優(yōu)惠政策。如果購買的房屋是二手房，需要先在銀行進(jìn)行評估之后才能夠計算**和貸款額度，二手房的房屋狀況越好評估價也就越高，能夠貸款的額度也就越高，相對來說房齡比較小的二手房能夠貸款70%左右，如果房齡相對較高，再加上房子本身的面積不是特別大，貸款的額度可能在60%左右，相應(yīng)就會增加**款的比例。除此之外，如果購買的是第2套住房，大多數(shù)城市的**已經(jīng)在50%以上。

2、我們所購買的新房房屋總價一般是以建筑面積乘以單價進(jìn)行計算，而建筑面積，除了包含房屋的實際使用面積之外，還包括有公攤面積，可以像賣房者或者是售房處咨詢房屋的總價，一般像開發(fā)商所推廣的價格都是房屋的均價，并不代表實際的價格，也可以以合同上的總價為準(zhǔn)，不同的城市，房價存在有一定的差異，甚至是1棟樓上的房屋價格也會有不同的變化。我們在購房之前先要明確自己的購房目的是用于居住還是用于投資，如果是打算通過貸款的形式購房，除了要準(zhǔn)備好相應(yīng)的首付款之外，還要多準(zhǔn)備一部分錢用于支付稅費(fèi)和其他的費(fèi)用，所以多準(zhǔn)備一些購房款，有備無患。對于一些剛需的家庭購房的話，還要多從周邊的交通條件配套設(shè)施等因素進(jìn)行考慮不要一味的只考慮價格。

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