想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于國有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國有出讓土地證?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。5、補償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

2、國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請；2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標(biāo)定地價10%計收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

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